知名商业地产运营管理.ppt

（二）各业态商家技术条件要点 通常而言，根据商家经营面积需求、合作年限、租金水平、管理方式等维度可将商家 划分为主力店商家和步行街商家两类。这两类商家在进行房产对接时对技术条件的关注 重点有所区别，因此应在尊重差异的前提下，尽量满足商家的要求。 1、主力店商家技术条件要点 在与主力店商家进行技术条件对接中不难发现，这类商家对房产技术条件的关注程 度是比较全面和深入的，不仅着重于自身租赁区域内技术条件的满足，针对购物中心公 共物业条件也会提出相应的需求，这在对接中是不能忽视的。 以超市的技术条件要点为例，犹豫其租赁面积较大，所用的配电、暖通等系统相对 独立，对于其对土建、配电、暖通、弱电、燃气、给排水、排油烟及消防等技术条件的 要求，可以通过制度化的对接流程和模块化计划控制来安排递进式、阶段性的对接来逐 步满足。与此同时，超市商家会特别关注项目整体交通动线组织、超市入口通道设计、 超市步道电梯和扶梯设施的位置和动线组织、外立面LOGO及广告位设置、室内外停车 场要求及公共区域环境控制等要求。 * 2、室内步行街技术条件要点 步行街商家由于经营项目的不同，对技术条件的依赖和要求也不同，但主要应关注 配电、给排水、暖通、弱电、厨房排烟几个功能方面的条件。 万达广场步行街餐饮商家的技术条件对接要点 类别 对接要点 配电条件 复核室内步行街配电各回