【房地产策划】博铭置地贵阳花溪平桥项目提案书资料讲解.pptVIP

目标群体 小资阶层，有车一族 附近原居民和小私营业主 中老年 他们向往自然清新的生活氛围。都市中的水泥高楼、生活工作的压力，令他们渴望轻松愉快的自然生活 以单独的、个体的农民或小私营主身份，融入到层次比较高的大型社区中，渴望一种生活和地位的双重提升 收入相对低，市区置业较难，以及想享受自然生活的中老年人 客户消费心理分析 升值因素： 选择本区域主要考虑的是价格的比市区低，认为在花溪置业相对于中心区要实惠，升值潜力要比市区大。 就近因素： 由于工作单位或生意范围就在本片区或距此较近，在此置业工作和生活成本较低而且方便； 环镜因素： 花溪是我省著名风景区，适合养老和休闲度假居住 其它如子女为父母置业、购房入户等因素。 项目属性定位: 6.7万平方米时尚精品社区 社区规划 生活主题 物业形态 入市策略 开盘策略 2008年8月住宅部分首次亮相市场，进行预约动作；正式开盘预计在2008年9月份 2008年8月正值“北京奥运会”期间，届时可通过“迎奥运，看别院”的主题来启动本项目的开盘。 开盘（以预售证取得时间而定）：届时在条件允许的情况下可以邀请1名奥运冠军莅临本项目，启动奥运年，奥运盘，奥运人来作为最大的噱头。 销售目标 若2008年9月能如期开盘，年底前，住宅部分销售完成近30%以上。在2009年完成销售项目的95%。 均价达到480