财富的管理三部曲.pptVIP

恒爱年年沟通逻辑 财富 积累 财富 保全 财富 传承 财富管理三部曲 如何做到财富积累? 1/ 多赚钱 2/ 少花钱 股票 投资 房产 投资 理财 产品 劳动 所得 财富积累 基金 投资 创业及 再生产 关注点: 回报率 什么是财富保全? 1/ 财富值不被减少（通胀/避免高风险投资） 2/ 所属权不被改变 理财 产品 房产 投资 人寿 保险 银行 存款 财富保全 黄金 珠宝 家族 信托 关注点: 安全性 什么是财富传承? 1/ 给到谁由我决定 2/ 给多少由我决定 3/ 怎么给由我决定 家族 信托 人寿 保险 遗嘱 财富传承 关注点: 意愿性 多赚 少花 动起来 回报率 财富值 所属权 安全性 财富管理三部曲 财富积累 财富保全 财富传承 给到谁 给多少 怎么给 意愿性 资产 比例 资产多少与财富保全的关系 财富 积累 财富 保全 财富 传承 财富管理三部曲 中国老百姓真的变得富有了 今天的百姓手里都有积累，只是多与少的区别而已 为什么特别青睐房地产投资？ 1、相对较安全，符合中国传统置业投资思想； 2、能让资产较好的保值和增值； 3、如将房子出租，收取租金是一笔持续稳定的收入； 我有很多房产 财富风险和解决方案 资产保全及传承的风险 有没有一个既具备实物房产的优势， 能吸引大家眼球、 挑起大家的投资兴趣， 同时又较实物房产更安全更具优势的投资产品？ 有！ 零首付、零利息、零契税 3年/5年10年/20年分期付款 产权、物权都是你的 开放商给你包租包收益 租金+分红+3.6%的复利滚存 投资年限终身，保证租金年年上涨 最后保证拿回本金而且还有大笔分红 这套房子你不用担心： 地段、朝向、质量好不好； 房价会不会下跌； 房子能不能出租、会不会断租； 租客是否按时交房租； 自己离开本地去别的地方生活没有人管理； 出租不用负担安全责任、日后的维护修缮。 这套房子还能做到： 房子大小自己定； 按揭不收利息； 既收房租又有分红； 需要用钱时3天内钱可以到账； 租金+分红+3.6%的复利滚存 保证到期原价以上回收你的房子。 项目 实物房产 概念房产 首付 至少3成 无，免于大笔资金占用 按揭费 只能月供；高额贷款利息且随利率波动（纯商业贷款，时间越长，利息等于贷款金额） 月供、年供均可；交费恒定，免息分期付款 各项税收 有契税、营业税、所得税、增值税等 无，合法节税 各种费用 有，装修、物管、水电…… 无，节约费用 自然灾害 遭受损失，地震、火灾、水灾…… 无损失 出租风险 断租；承租人犯罪、中毒、被害等 永不断租，租金递增，无麻烦 未来之忧 逐年折旧、几十年后报废 逐年递增，越旧越值钱 投入精力 需要房主自我管理 专家理财，无需投入精力 总结一下金融房产对比实物房产的优势 出租实体房产 金融“房产” 财富 保全 1/租金是夫妻共同财产 2/有个人财产变共同财产的风险 3/债权人可申请冻结或强制出售 4/遗产税开征后需缴纳遗产税 5/显性资产 1/租金是个人财产 2/不会变成共同财产 3/债权人无权强制变卖 4/无需缴纳任何税项 5/隐性资产 通过投资不动产做财富保全之对比 周生周太买了一套房子用于投资，购房价288万。 收楼后用于出租，租金每月5000元。 每月的租金直接存入周太银行账户，周太会将租金 分成三部分使用：补贴家用、购买理财产品和基金 定投。 发生债务风险 周先生的朋友创业需要贷款，请求周先生做担保。 周先生碍于情面签了名。朋友生意失败无法按时还 款，借贷方向法院提起诉讼，要求周先生承担连带 责任…… 实体房产 金融“房产” 1/显性资产：易查 2/银行存款：强制还债 3/股票、基金：强制卖出 4/不动产：强制出售 1/隐性资产：不易查 2/租金进入投资账户，不提取就没风险 3/房租的受益人是孩子，不是债务人 4/不能强制出售 债务风险下之对比 发生税务风险 房子在周氏夫妇去世后，做为遗产留给小周， 此时房子估价500万。小周去世后，房子做为 遗产留给小小周，此时房子估价600万。 实体房产 金融“房产” 1/小周需缴纳遗产税125万 2/小小周需缴纳遗产税165万 小周及小小周均无需缴税 税务风险下之对比 财产分割风险 为避免缴纳遗产税，周氏夫妇将房子过户给小周， 但小周婚姻出现问题或不幸英年早逝…… 实体房产 金融“房产” 婚姻问题 1/房租是夫妻共同财产，由小周夫妇掌控 2/房子处理不当会变成夫妻共 同财产 1/房租属于小周的个人财 产 2/房子产权是周氏夫妻 英年早逝 房子变成遗产由周氏夫妇、小小周、小周太太共同继承， 周氏夫妇获得50％产权 受益人是周氏夫妇，房子产 权100％回归周氏夫妇 发生财产分割下之对比 怎么办？ 周氏夫妇做投保人，小周做被保险人，周氏