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2011年无锡楼市盘点 新联康无锡分公司研展部 2012.01 房地产市场总体状况 * 报告目录： * 1 市场篇 房产政策回顾 土地市场回顾 住宅市场回顾 部门2011年工作回顾 部门2012年工作安排 部门篇 2 * 房产政策回顾 月份 政策 重点内容 影响 一月 1、央行上调存款准备金率0.5个百分点 从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 本次是央行今年内首次宣布上调存款准备金率，这必定会对房地产市场的资金供给带来不小的冲击。 2、央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 自2011年2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 此次存贷款基准利率上调进一步紧缩了银根，房地产企业的资金链会有进一步压力。 3、公积金贷款利率上调，5年期以上上调0.2个百分点 从2011年2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。 此次公积金贷款利率的上调将加重购房还贷者的压力，降低客户的购房能力。 二月 1、无锡限购令出台：本地人禁买第三套房 ①从2011年2月21日起，各银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 综合来看，国家要控制高房价的决心很大。 2、无锡公积金贷款新政 ①个贷最高30万元②多缴多贷设置上限 ③酝酿“月还”政策 新政的实施将增加还贷压力，降低部分购房者的积极性。 3、央行再次上调存款准备金率 央行宣布2月24日起上调存款准备金率0.5个百分点 这是央行今年第二次上调存款准备金率。房地产资金链进一步收紧。 三月 1、中国人民银行决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年第三次上调存款准备金率。 2、央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点 自2011年4月6日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 这是央行今年第二次上调存贷款基准利率。 四月 2011年4月21日起央行上调存款准备金率0.5个百分点 从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年第四次上调存款准备金率。 1.1 房地产市场总体状况 政策回顾 * 月份 政策 重点内容 影响 五月 央行上调金融机构人民币存准率0.5个百分点 从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年第五次上调存款准备金率,部分被实行差别存款准备金率的金融机构缴纳存款准备金压力再增。 六月 2011年6月20日起央行上调存款准备金率0.5个百分点 从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年第六次上调存款准备金率,将使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。本次央行不同寻常的上调时机可能表达了抑制通货膨胀的急迫感。 七月 2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 自2011年7月7日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 这是央行今年第三次上调存贷款基准利率，调整后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，一年期贷款利息为6.56%。 八月 无锡住保政策调整 准入门槛放宽 申请廉租房租金补贴家庭人均月可支配收入上限调至1200元；　 申请廉租房实物配租家庭人均建筑面积上限调至12平方米； 申请购买经济适用房家庭人均月可支配收入上限调至1700元； 廉住房准入门槛的上调是在目前通货膨胀下的合理反应，对于降低低收入人群的生活压力具有重要的作用。 九月 无锡实施公积金逐月还贷 申请逐月还贷，账户必须有余额 商业贷款、异地买房不能逐月还贷 逐月还贷会导致利息的增加，但可以降低还贷人的压力以及公积金管理中心的风险。 十月 无锡首套房基准利率上浮5% 十一节后，首套房贷多在基准利率上浮5%，二套房贷也会在原先上浮10%的基础上相应上浮。 这意味着今后银行放贷更加谨慎，房贷更加难贷，且月供负担会更加重。 十一月 存款准备金率3年来首次下调0.5百分点 从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行三年来首次下调存款准备金率。 * 1.1 房地产市场总体状况 政策回顾 * 1.2 房地产市场总体状况 总结 2011年是房地产行业遭遇深度调控的一年，相比2010年的楼市，2011年的调控更为密集与严厉，2010年主要以4.17国十条和9.29新国四条为主，而在2011年年初限购令“重磅”落地，而这次的调控手段也是比以往调控更加全面和坚决。 近日，国家副总理李克强和发改委均明确表示