城市高密豪宅发展趋势教学教材.pptVIP

城市高密豪宅发展趋势：;城市豪宅的三种发展方向： 方向1：资源型豪宅—绝版资源弥补细节不足;稀贵私家大宅形象凸显豪宅身份气质 关键词：私家路/入口;户型设计方正大气，强调室内外资源的融合。但在使用中客户对主卧较为不满;整体配套/园林设置有所缺憾，客户挑剔度较高;产品设计成为其最大亮点：围绕景观强调资源最大化利用：空中院馆/景观厨房/前后双阳台/270°圆弧景观阳台/主仆分离/电梯入户;率先引进澳洲建筑风格，品位建筑形象凸显豪宅气质;规划排布不足，TH/高层之间楼间距过短，TH/高层居住感觉较为压抑;方向2：未来型高科技豪宅—观念超前，受众面窄;A 场景设定;第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入； 第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入； 第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统； 采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。;隔音楼板;中央热水;装修标准： 客厅及主卧室: 地面:高级木地板及配木踢脚线 厨房： 地面：亚细亚优质浅灰色防滑地砖 墙面：亚细亚优质白色瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板 门：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃 橱柜：原装进口德国SieMatic 一体化白色（magnolia - white textured)成品橱柜（配杂物桶）、杜邦人造石台面德国进口橱柜灯 厨房电器：全进口Miele厨房电器 ：全不锈钢嵌入式四头燃气炉具、 全集成式自动洗衣机、 全不锈钢嵌入式微波炉、全不锈钢抽油烟机、嵌入式冰箱 主卫生间及次卫生间: 地面:米黄亚细亚优质防滑地砖 墙面：白色带纹亚细亚优质瓷砖、局部绿色马赛克勤克、墙面局部配全身镜、带灯??翻开式镜箱 门：木门（含门套、门锁、门碰和把手） 淋浴房配置：优质强化玻璃门及屏风 配不锈钢拉手、折迭式淋浴凳、原装进口德国“GROHE”暗藏阀芯、固定头顶花洒加手持花洒、米黄云石防水坎、玻璃层板 五金配件：毛巾通、毛巾架、厕纸架、摇臂式梳妆镜、衣钩 地漏：GEBERIT 防臭地漏 洁具: 原装进口德国Duravit台式洗手盆、原装进口德国GROHE水龙头、进口杜邦;红树西岸的客户以香港客户和先锋客户为主，是市场非主流。;方向3：城市高密豪宅—产品/细节/服务，品质感弥补资源缺失/规模缺陷;尊贵感建立：入口/私家路，体现客户尊贵身份;世界第一涂料品牌“阿克苏-诺贝尔”之米色涂料;9M挑高入户大堂/电梯厅，空间/材质凸显住户身份感、尊贵感;细节关注，品质感完美呈现;空间/用料/设施配置，公共空间品质感凸显;户型创新度高：空中合院/电梯直接入户——实现了 “高层住宅的别墅化”居住模式，客户认可度高;中海深蓝物管成为豪宅中的服务典范;社区规模/规划排布限制，园林/停车成为客户主要挑剔点;占地面积:33592平方米 总建筑面积:118428平方米 容积率:2.8 主力户型：125-139m2三房/180-225m2四房 总户数:544 停车位:563 开发商：嘉里建设（深圳）有限公司物业 物管公司:嘉里物业管理(深圳)有限公司 ;80m楼间距对称园林/社区入口大气，尊贵豪宅印象建立;礼宾车使用空间预设，客户尊贵感/身份感人性化体现;近人面立面/园林细节/公共空间，用材、精细做工，项目高端品质感印象建立;细致物管完全针对客户服务，整体被服务感受良好;代表性楼盘3：一号银海（香港） 高端品质感/会所配套/顶级物管——成就香港一线豪宅;立面考究，用材—全九龙唯一天然石外墙，建立高端品质感豪宅符号;公共空间用材/空间感全面打造高端品质感;细节用材/做工精细体现品质感;世界顶级家装品牌引进，打造室内高端品质感印象;顶级会所超强配置，弥补项目规模限制，同时提升项目顶级高端豪宅印象;内容丰富，顶级豪华会所享受;尊贵服务提供客户身份感、地位感服务;城市高密豪宅的KPI体系：豪宅印象+品质感+服务