21世纪财务管理的环境变迁及其发展趋势(doc 12).ppt

租赁的基本知识 本章知识点： 1. 掌握与租赁有关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。 第一节 租赁概述 一、租赁的概念 租赁：指在约定的期限内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 出租人在一定时期内将资产的使用权转让给承租人的契约，通常称为租约。 二、租赁分类的具体标准 只要符合5条标准中的一条，应认定为融资租赁。 1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2.承租人有购买租赁资产的选择权所订立的购价预计远低于（=5%）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。 P271 例8.1 3.租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。 “大部分”指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%（含75%）以上。 P272 例8.2 例8.3 4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。 “几乎相当于”是指90%（含90%）以上。 最低租赁付款额： 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 “资产余值”是指在租赁开始日估计的租赁期届满时