地籍调查课程课件教程文件.pptVIP

地籍调查课程;目录 一、宗地的的概念 二、界址点、界址线 三、宗地划分原则 四、权属调查 五、农村宅基地使用权登记发证具体 政策 六、富阳市建设项目用地复核 验收地籍调查有关要求 七、宗地图;一、宗地的概念 宗地是土地使用权人的权属界址范围内的地块。 通常，宗地主要依据用地权属来划分，一宗地为一个权属单位；一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。 一个权利人拥有或使用不相连接的若干的几个地块时，如道路阻隔、水系拦截等因素，宗地则需要划分为多个独立的单元宗地。当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。 当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划宗。 宗地是土地登记的基本单元，是地籍的最小单元，也是地籍调查的基本单元。历史上曾称宗地为“丘”。;二、界址点、界址线 （一）界址点—作为标记权属界线的特征点 界址点是指宗地权属界线的转折点，即拐点，它是标定宗地权属界线的重要标志。 界址点被用于确定土地的权属、面积、位置与分布范围的特定的点 界址点的位置设立与确定应由宗地相邻双方指界人在现场共同指界认定；或根据征地红线图用地范围的坐标点转绘确定；或根据实际用地范围确定。 一宗地周围的界址点确定了，则其位置、形状、面积和权属界线也就确定了。;（二）界址线 界址线是指宗地四周的权属界线，即界址点与界址点之间连线构成的折线或曲线。 由界址点与界址线的闭合构成了宗地，确定了宗地权属范围、使用范围。 在界址线范围内的土地经合法审批，受到权益的保护。;三、宗地划分的原则 根据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇地籍调查规程》有关规定，与《杭州市土地登记划宗及分摊方法若干规定》，土地使用权宗地划分定界可分为以下几类：; 1、宗地的划分基本原则主要依据用地权属界线来划分，一般用地为同一权属单位的，划分为一个宗地单元 2、凡被权属界址线所封闭???地块称为一宗地。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的称为共用宗地。 3、宗地权属界址线以合法的批准用地红线确定的范围划宗；或以合法的土地权属证明文件明确的用地范围来划宗； 办理集体土地使用项目的，严格按照批准的用地红线确定的范围划宗；; 4、原批准使用范围内的土地，现已用于市政道路、人行道（绿地）、公共通道等公共用地的，不应划入宗地内； 5、土地使用者使用的土地，含有二种土地所有权属性质的（国有、集体），应分别划分宗地；宗地内不准出现内包宗； 二种或二以上土地用途的同一个建设项目，原则上按混合宗划宗； 6、企业通过划拨或出让取得的土地使用权按原批准的界线并结合现状划分宗地，其中带征的部分或规划部门要求建筑物或构筑物退让的，不能划入宗地。;7、农村居民使用的宅基地应单独划分宗地，并应当严格按照一户只有拥有一处宅基地法律规定。宅基地的宗地界址以合法批准用地面积范围内的主体建筑占地为准，附房及房屋的前后空地不应划入该宅基地宗地内，但可在其宗地草图上标绘房屋与空地之间的分界线。;8、住宅小区用地划分宗地原则 ⑴、以楼幢建筑面积分摊该建筑占地面积，并依此分别计算最小单元房屋的土地使用权分摊面积； 连体建筑一般应统一计算土地使用权分摊面积； 公寓住宅最小单元使用权面积为： 建筑占地面积÷本楼幢建筑面积×最小单元房屋建筑面积＝最小单元房屋土地使用权分摊面积； 排房、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积＋其他独自使用在土地面积； 叠排住宅最小单元的土地使用权面积为建筑占地面积按建筑面积公摊；;⑵、小区内独立的学校、幼儿园、物业管理房、网球场、游泳池等公共配套设施应单独划宗。 ⑶、小区内含别墅、公寓式住宅楼的，应将别墅、住宅楼分别单独划宗。若小区内有部分楼为商住综合楼的，应单独划宗，确权时定为不同土地用途的共用宗。;9、小区是封闭式的，剩余的土地面积（如区内道路、绿化地、休息场所等）另外划宗，按共用宗（只登记、不发证，属全体业主所有）确定。 10、历史沿用至今的，可参照原房地产权和历史资料，结合实际地物划宗； 11、线性工程辅助设施的服务区、收费站、管理房等使用土地可单独划宗； 12、借用、租用的土地不得划宗；;四、权属调查 权属调查是指是对用地范围内土地权属单位的土地权属来宗地面积、使用权性质、界址位置、四至、土地利用??况、并在现场标定宗地界址、位置及土地权利所及的位置、界址等情况的调查。权属调查又称为土地产权调查。 土地权属调查是土地登记流程中的重要环节,也是土地登记核心内容之一。;权属调查的主要内容： 1、土地权利人主体调查