商业地产培训终稿.pptVIP

商铺投资培训 考量微观经营主题 ■随着商业街的发展，服务性、娱乐性的项目比重不断上升，甚至超过了普通商品店，招商管理也称之为微观经营主题的选择。 ■需要商业街开发商在综合平衡各种关系的基础上制定招商政策，对微观商业经营主体进行控制，最基本的目标是微观商业经营主体在商业上能够生存，有足够的回报，让整个商业房地产开发能够获得效益。 ■商业回报根本要通过商铺的使用价值（租赁）来体现。 商铺的价值来源于租金水平 商业街商铺投资 ■投资商业街项目应该尽量选择某些领域知名企业、知名品牌。 ■其推广策划应该面对众多业态的筛选，范围上要广，重点关注项目所在地消费环境、本项目的经营定位、项目的业态组合、经营规模、管理模式等合作商关心的实际问题，使合作商对项目有全面、深入的了解。 ■特色 规避风险 选商铺必须考虑关键要素 ■周边消费要具持续支撑力 　　商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。百草园绝版商铺依托周边居住区的居民、大学、市场作为现成的消费人群，确实为商铺投资奠定了回报基础，也吸引了不少投资者的关注。但要保障后期回报，除了附近已有的社区居民外，周边还应具备一些具有支撑力、延续性的消费人群。例如，百草园在三公里范围内可达的范围内建有XX产业园区、XX开发区、XX专业市场（具体都有哪些）等工作人群集中的项目，商业项目可以依附这些项目开发更加丰富的经营业态。 唾弃炒作 人流与功能尽显