评估报告修正系数(住宅).docxVIP

一、层次因素修正系数 1、多层住宅房屋层次因素修正系数 多层住宅房屋层次因素修正系数表 层次 二 三 四 五 六 七 总楼层 一 一 100 二 100 100 三 99 100 98 四 98 99 100 98 五 98 99 100 100 98 六 98 99 100 100 99 97 七 98 99 100 100 99 98 97 备注：（ 1）顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增加  1%； （ 2）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加层系数基础上减 1%；  1%，顶层系数在表中顶 （ 3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层）每层增加 0.5%； （ 4）底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加 1%。 2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数 中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表 层次 1 2 3 4 5 6 7-（顶层 -1） 顶层 系数 97.5 98 98.5 99 99.5 100 100+（n-6）×0.2 100+[(n-6) ×0.2]-1 二、朝向因素修正系数 住宅房屋朝向因素修正系数表 朝向  北  西  东  南 修正系数  97  98  99  100 三、面积因素修正系数 住宅房屋面积因素修正系数表 等级 适合 一般 较不适合 面积 90 90-143 144-200 修正系数 100 99 98 四、结构因素修正系数 住宅房屋结构因素修正系数表 结构  砖木  砖混  钢混 修正系数  98  100  102 五、装修因素修正系数 住宅房屋装修因素修正系数表 装修  毛坯  普通装修  精装修  豪华装修 修正系数  97  100  103  106 六、建筑年代因素修正系数 以估价对象建筑年代为 100，比较案例建筑年代每增减 3 年，指 数增加或减少 1%。 七、物业管理因素修正系数 分无、一般、较完善、完善四个等级，以估价对象为 100， 每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%。 八、临街噪声因素修正系数 分临街不安静、不临街安静两个等级，以估价对象为 100，每上 升或下降一个等级，指数增加或减少 2%。 九、布局因素修正系数 分合理、不合理两个等级，以估价对象为 100，每上升或下降一 个等级，指数增加或减少 1%。 备注 ：设定估价对象的各项影响因素比较系数为 100，以 估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较，得出比较 实例影响因素修正系数。