写字楼市场调查资料.ppt

3、新时代商务中心 项目名称 新时代商务中心 地址 武昌区武珞路442号 开发商 武汉中建三局房地产开发有限公司 物业管理 武汉中建三局房地产开发有限公司 档次 甲级标准写字楼 办公建筑面积 78000平米 建筑层数 48层` 标准层面积 1835平方米 物业管理费 18元/平方米/月 目前租金 80~90元/平方米/月 出租情况 近90%已租出 备注 租售并用，当期的销售价格在9500~11000元/平方米。 4、新世界国贸大厦 项目名称 新世界国贸大厦 地址 江汉区建设大道568号 开发商 新世界发展（武汉）有限公司 物业管理 新世界发展（武汉）有限公司 档次 甲级标准写字楼 办公建筑面积 94164平米 建筑层数 55层 标准层面积 2600平方米 物业管理费 20元/平方米/月 目前租金 90~100元/平方米/月 出租情况 98%已出租 备注 开发商自持出租。 主要和租客是世界500强企业，国内大中型企业。 新世界国贸大厦部分进驻客户名单 进驻企业 备注 法国领事馆 外国驻汉领事馆 美国领事馆 外国驻汉领事馆 英中贸易协会 中外贸易官方组织 荷兰贸易促进会 中外贸易官方组织 香港贸易发展局 中外贸易官方组织 大韩贸易投资振兴公社 中外贸易官方组织 通用电气 世界500强企业 爱立信 世界500强企业 诺基亚 世界500强企业 进驻企业 备注 索尼 世界500强企业 顺驰置业 国内知名地产企业 易居中国 国内知名地产企业 香港上海汇丰银行 国内知名金融机构 荷兰银行 国外知名金融机构 飞利浦 世界500强企业 三星 世界500强企业 IBM 世界500强企业 耐克 世界500强企业 从以上的表格中，可以看出新世界国贸大厦的主要租赁客户是世界500强企业、国内知名企业与其它组织等 5、建银大厦 项目名称 建银大厦 地址 江汉区建设大道709号 开发商 武汉世界贸易大厦有限公司 物业管理 湖北省建设银行 档次 甲级标准写字楼 办公建筑面积 49500平米 建筑层数 50层 标准层面积 1200平方米 物业管理费 20元/平方米/月 目前租金 90~100元/平方米/月 出租情况 近95%已出租 备注 开发商自持出租 建银大厦进驻客户 进驻企业 备注 建设银行 国有大银行 西门子 世界500强企业 华为 世界500强企业 新华人寿保险 国内保险机构 武汉高技术创业发展股份有限公司自控分公司 武汉本土生产企业 银力媒体 新闻媒体 武汉银邦投资有限公司 武汉本土投资机构 武汉联亚投资有限公司 武汉本土投资机构 武汉华洋安明投资管理有限公司 武汉本土投资机构 建银大厦的租赁客户主要有世界500强企业、国人的大中型公司、武汉的本地知名企业等。 6、新世界中心 项目名称 新世界中心 地址 汉口解放大道634号 开发商 新世界发展（武汉）有限公司 物业管理 新世界发展（武汉）有限公司 档次 甲级标准写字楼 办公建筑面积 195685平米 建筑层数 32层 标准层面积 3000平方米 物业管理费 1.90-2.30元/㎡·月 目前租金 85~95元/平方米/月 出租情况 近90%已出租 备注 租售并用， 新世界中心进驻客户 进驻企业 备注 交通银行利济北路支行 国内大型银行 中信银行股份有限公司武汉新世界支行 国内大型商业银行 深圳伊斯特珠宝首饰有限公司 国内生产企业 武汉安信致远投资有限公司 武汉本土投资机构 中英人寿 国内保险机构 太平人寿保险公司 国内保险机构 武汉市毅源电力工程有限公司 武汉本土生产企业 汉飞地产 武汉本土地产企业 融侨 外来地产企业 三和广宇 武汉本土开发企业 新世界地产 外来地产企业 卓越地产 外来地产企业 新世界中心进驻企业以银行、保险、投资等金融机构、外来地产企业、本土地产企业为主。 二、 在售、待售写字楼项目调研 1、泛海国际SOHO城 项目名称 泛海国际SOHO城 开发商 武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 位置 江汉王家墩中央商务区淮海路南侧 级别 甲级标准写字楼 总占面/总建面 60506㎡/636236㎡ 总层数 地上31层 标准层面积 2000平方米 入住时间 2014年 均价 16000/平方米 预期租金 90~120/平方米/月 停车位 3600个地下停车位 建筑配套 外立面：天然石材 大堂和公共部分：精装修 空调系统：有中央空调 电梯：8部名牌高速电梯 备注 销售型写字楼。2013年4月份加推7号楼。 2、企业中心5号 项目名称 企业中心5号 开发商 武汉瑞安天地房地产开发有限公司 位置 武汉市中心城区永清地块 级别 甲级标准写字楼 总占面/总建面 ----/60000平方米 总层数 地上30层，地下3层 标准层面积 1897平方米 入住时间 2012年 均价 不对外销售 预期租金