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“城中村”改造经典案例解析 ——《深圳市渔农村改造规划》 1.规划背景 随着深圳市经济及城市建设的快速发展，特区内许多“城中村”迅速成为城市化后城市中心的一部分。然而，由于经济与历史原因，“城中村”的高密度开发造成了城市交通、安全隐患等问题，已成为城市建设的顽疾。渔农村是深圳“城中村”中的典型代表，根据各级政府对“城中村”改造的要求及策略，编制该村的改造规划方案，以期提升渔农村居住品质，完善公共服务设施。 2.现状概况 渔农村位于深圳市福田区南端、落马洲大桥西侧，隔深圳河与香港互望，是从香港由落马洲大桥进入深圳的门户。常住人口350人，暂住人口1580人。现状总占地面积32661.37平方米，有私人楼房147栋，多数为5-6层，通风采光条件极差，供电、排水、排污等设施整体布局极不合理，有不少村民自发提出拆除重建计划。旧村建筑面积11万平方米，建筑容积率5.6。规划用地包括已建成的小区、渔农村村民自建住宅用地、省边防局用地。 3.功能定位及空间布局 规划区将建成以居住功能为主，西侧兼有口岸商业及办公等功能的综合住区。在空间分布上，以社区中央绿地为心；周边点式高层住宅联立；西侧为带形地铁口岸商业。 4.改造模式 “城中村”改造由村股份公司主持实施，采用村民自筹资金、政府扶持等办法解决，不足部分由