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不同类型房地产估价总结 居住 1、 单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大； 特点 2 、 具有较强的相似性、可比性； 3 、 不同类型住房价格内涵差异明显。 宏观因素： 城市经济发展水平、城市规划、产业政策与导向、住宅市场供求状况等； 微观因素： 价格 1）区位状况：位置（方位、距离、朝向、楼层） ；交通条件；生活服务设施；教育 影响因素