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沈阳浑南新区调研报告 2010年10月 宏观市场 历年房地产投资评估 近年来沈阳房地产投资呈逐渐上升 趋势，2009年达到1150亿元，增长率 突破新高。 开工面积与竣工面积逐年递增， 说明开发商对沈阳房地产市场存有 较强信心。 开发商对沈阳房地产市场充满信心，投资与施工面积逐年增高 2007年“9·27”新政实施后，楼市陷入一片低迷，企业谨慎谨慎再谨慎，“放缓拿地，放缓开发”成为一致选择。这种态势一直持续到08全年，甚至蔓延至09年一季度。如今，市场形势显现逆转，为一直在低谷徘徊的沈阳土地市场吹来暖风，久违的竞拍争地大战重现，2009年中海地产以总价70亿的总价成功竞拍沈阳两块“地王”，成为沈阳拿地标杆，而这种态势一直延续至今。 市场低迷期 市场稳定期 市场复苏期 缓慢上升期 （数据来源：沈阳市土地储备交易中心） 历年土地供求状况 沈阳GDP值逐年呈上升趋势，且由 于地处东北区域，08年金融危机带来 影响较小，反而成为沈阳经济发展的 重要契机，08年GDP增长率为26.2%为 近年来增长率最高。 由于08年GDP上涨过快，导致基数 过大，近两年GDP呈平稳上升趋势。 人均可支配收入09年已达到18560 元，消费能力增强，居民生活逐渐从 小康型过渡为改善型。 历年城市经济情况 2010年上半年商品房供应541.1万㎡， 同比增值26.94%，其中商品住宅供应 484.