写字楼市场全面解析.ppt

* * * * 基本情况介绍 产品配置 客户与租金 青岛金融广场 入市时间 2008年12月 主要租户构成 以金融类客户为主 主要客户 建设银行山东总部 购买30,000平米 中信证券购买10,000平米 目前均价 17000元/平米 销售率 95% 物业管理费 7.8 元/月/平米 写字楼销售状况 项目销售状况较好。写字楼物业定向销售给金融类客户。在建设前已确定大客户，开盘后即销售80%。此运作方式，使得原本较难短期内收回成本的写字楼物业，一开始即为项目开发运作带来现金流支持。 可比或主要竞争项目分析 国展财富中心 基本情况介绍 产品配置 客户与租金 国展财富中心是青岛首家集写字楼、商业空间、大型广场、会议、酒店、娱乐等功能于一身的复合型建筑。 项目于2007年12月开盘销售，2008年第三季度交付使用。 投资商 颐中集团、青岛远洋集团、青岛金岭实业 建筑面积 总建面208,000 ㎡ 建筑规模 地上一层和地下二层为商业空间。地上由四幢六层南北向长方形单体组成，各建筑单体由底部商业相联，长109.2米，高33.6米 建筑用途 办公、商铺、酒店 标准层面积 3300 平米（建筑面积） 层高 4.2米 入市时间 2008年第三季度 售价 写字楼均价10,933元/平米 停车位 1400个 可比或主要竞争项目分析 基本情况介绍 产品配置 客户与租