啤酒项目投资合作意向书 (8).docxVIP

泓域咨询MACRO/ 啤酒项目投资合作意向书 第一章 项目概况 一、项目概况 （一）项目名称 啤酒项目 随着整体消费上升周期的来临，国内啤酒行业从2015年冰冻期、累计产量在连续30个月的下滑后于2017年6月份整体累计产量开始止跌回升。在终端消费好转的情况下，从2017年年底至今，华润、青岛、燕京等啤酒龙头企业对部分产品进行提价，起因在于缓解部分成本压力。实际上在今年正式提价之前，2016年开始各家巨头已经开启关闭低效工厂，减少新增产能的投入，以实现行业自发的供给侧收缩，同时将费用率逐步纳入了业绩考核指标，整体行业2016年销售利润的增速超过了销售增长率，而2017年的增速差距进一步扩大，在销量增速放缓的情况下，如何提高利润率成为行业领头羊所致力解决的问题。 （二）项目选址 某某工业示范区 项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。 （三）项目用地规模 项目总用地面积42387.85平方米（折合约63.55亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数58.89%，建筑容积率1.70，建设区域绿化覆盖率6.82%，固定资产投资强度182.49万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积4238