精装统一做法8月15日(无细部做法).docxVIP

意境兰亭精装工程 管理方案 工程名称： 天保房地产空港商业区住宅项目（一期） 文件编号： CSCEC5B/TBSZL-031 发布日期： 执行日期： 编制单位：天保房地产开发有限公司、天津市建设工程监理公司、中国建筑第五工程局有限公司 天保房地产空港商业区住宅项目(一期) 精装工程管理方案 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK 一 管理目标 1 HYPERLINK 1 统一做法管理目标 1 HYPERLINK 2 质量管理目标 1 HYPERLINK 3 交房验收目标 3 HYPERLINK 4 进度目标 3 HYPERLINK 5 成本目标 3 HYPERLINK 6 安全文明施工管理目标 3 HYPERLINK 二 管理体系 4 HYPERLINK 1 组织框架 4 HYPERLINK 2 项目组织机构职责 5 HYPERLINK 3 总承包岗位职责 6 HYPERLINK 三 管理依据 10 HYPERLINK 1 管理文件 10 HYPERLINK 2 精装修样板 35 HYPERLINK 四 管理程序 36 HYPERLINK 1 材料管理 36 HYPERLINK 2 工序统一做法的检查要点与目标值 45 HYPERLINK 3 成品保护 52 HYPERLINK 五 管理办法 56 HYPERLINK 1管理工作的流程 56 HYPERLINK 2 奖罚措施 59 HYPERLINK 3 管理工作的方法及措施 61 HYPERLINK 六 精装修实施计划 64 HYPERLINK 1 精装修工艺流程 64 HYPERLINK 2 精装修实施计划 64 HYPERLINK 3 楼层精装修进度计划安排 66 HYPERLINK 七 附表 67 HYPERLINK 7.1 土建工程质量分户验收表 67 HYPERLINK 7.2 精装修分项验收表 68 HYPERLINK 7.3 精装综合验收表 88  PAGE 4 一 管理目标 天保房地产空港商业区住宅项目一期工程包括16栋单体住宅和2栋配套公建，体量大、工期紧、后期精装分包单位多、工序复杂、质量要求高；为使项目保质保量顺利完成，特制定以下管理目标。 1 统一做法管理目标 1.1 技术要求 1.1.1 装饰装修施工前，与甲方及监理单位共同讨论各工序细部节点做法，编制装饰装修施工方案。 1.1.2 装饰装修施工前，由技术部组织，将各房间装修做法进行深化标示在施工平面图上，并对施工员进行方案交底。 1.1.3 各工序开工之前，必须采用样板引路制度，样板验收不合格禁止施工班组进行下一步施工。 1.1.4 各施工工序开工前，技术部对施工员进行各工序和细部节点做法培训学习，加强现场的施工管理。 1.2 项目管理要求 1.2.1 各工序开工前，有生产经理牵头，各片区经理负责对各片区内的分包队伍及班组进行技术交底，统一现场各工序细部做法。 1.2.2 样板验收合格后，按样板施工的要求进行现场管理，根据合同及技术交底影像资料约束劳务，严禁各劳务班组随意施工。 1.2.3 施工员责任到各楼座，各楼层，各工序进行检查，发现不满足要求的做法及时要求返工整改。 2 质量管理目标 2.1 目标要求 达到国家施工质量验收规范合格标准，合格率100%。同时，竣工标准除满足国家、天津市及空港经济区相关规定外，至少有3栋金奖海河杯，1栋创“詹天佑奖”。 2.2 目标划分 为了达到本工程的质量目标，对本工程采取全过程的质量管理。将单位工程质量总目标分解成分部工程、分项工程的分目标。各质量分目标落实到人，并实行责任承包，使管理人员和工程目标直接相关，最大限度调动和发挥每个员工的生产积极性和聪明才智，提高员工的质量管理意识。目标管理是施工全过程质量管理的中心内容。质量保证措施的每一项具体工作都必须围绕“目标”中心而展开。确定工程整个施工过程将以目标管理通揽全局。 表1.2.1 分部分项目标 分部工程 子分部 分项工程 目标等级 名 称 等 级 建筑装饰装修 抹灰 优良率 0 一般抹灰 合格 门窗 优良率 90% 铝合金门窗安装 优良 门窗玻璃 优良 吊顶 优良率 90% 龙骨吊顶 优良 饰面板(砖) 优良率 90% 饰面板安装 优良 饰面砖安装 优良 幕墙 优良率 90% 玻璃幕墙 优良 铝板幕墙 优良 涂饰 涂料涂饰 优良 细部 优良率 90% 橱柜制作与安装 优良 窗帘盒制作与安装 合格 窗台板制作与安装 优良 门窗套制作