西安房地产市场研究重点开发商专题研究.pptVIP

西安房地产市场研究（一） ——重点开发商专题研究 报告人：陈智龙 2011年9月2日 目 录 Part1 西安重点开发商概况 Part2 国内一线开发商及特点 Part3 西安本土开发商及特点 Part4 其它重点开发商及特点 Part5 总结 国内一线开发商 本地重点开发商 国际重点开发商 西安重点开发商 涵盖了国内一线开发商、西安本地开发商、其它开发 商（主要是香港和新加坡开发商），西安市场是被各个开发商看好。 开发商名 国内一线开发商 其它重点开发商 中海 绿地 万科 金地 龙湖 万达 恒大 雅居乐 世纪金源 合生创展 凯德置业 和记黄埔 新世界 恒基兆业 进驻时间 03年 04年 06年 06年 07年 07年 07年 09年 09年 09年 06年 08年 08年 09年 首发项目 中海华庭 世纪城 新地城 尚林苑 龙湖盛景 万达广场 恒大名都 雅居乐花园 金源酒店 珠江广场 新地城 逸翠尚府 新世纪百货 碧翠锦华 主要物业 住宅 住宅 住宅 商业 住宅 住宅 商业 商业 住宅 住宅 商业 商业 住宅 住宅 商业 住宅 第一阶段 第二阶段 第三阶段 时间轴 06年 09年 10年 在曲江、高新拿大量地 集中进入，竞争加剧。 后期进入，项目数少。 外地开发商 外地开发商进驻西安的资料 资料来源新浪地产网 03年外地开发商开始进驻西安，其中07年是集中进驻时间， 第一阶段进驻的开发商以纯住宅为首发项目，并大量囤地，取得首发优势。 新地城住宅-万科，商业-凯德 目 录 Part1 西安重点开发商概况 Part2 国内一线开发商及特点 Part3 西安本土开发商及特点 Part4 其它重点开发商及特点 Part5 总结 排名 公司 主要项目 项目数量 排名 公司 主要项目 项目数量 1 万科 万科新地域、万科城、万科域曲江 3 6 中海 铂宫、熙岸、曲江碧林湾、观园 8 2 恒大 恒大绿洲、恒大城、恒大名都 3 7 绿城 绿城浪琴湾 1 3 保利 无 0 8 富力 富力城 1 4 绿地 绿地中央城、九号观邸、绿地生态城 7 9 碧桂园 无 0 5 万达 李家村项目、民乐园项目 2 10 雅居乐 雅居乐花园 1 11 龙湖 MOCO、紫都城、曲江盛景、弗莱明戈 5 19 复地 优尚国际 1 12 世茂 咸阳世茂广场 1 23 中铁置业 梧桐苑、缤纷南郡、西岸、铂丰 4 13 中信 无 0 25 金辉融侨 天鹅湾、融侨城、磬苑、中央首座、观邸 5 14 金地 湖城大境、芙蓉世家、尚林苑、金地园 4 29 首创 首创国际城 1 15 华润 三桥万象城（暂定） 1 36 华侨城 华侨城·108坊 1 国内一线开发商在西安市场的资料数据 以上数据来源搜房网 进驻数量 国内一线开发商 第一集团 第二集团 注：金辉融侨以未拆分之前数据进行统计 全国一线开发商看好西安房地产市场，基本进驻西安市场， 国 内10强开发商有8个进驻西安。开发商的项目数量也逐步增加。 中海绿地龙湖融侨 第一梯队 万科金地恒大 第二梯队 富力绿城 雅居乐 第三梯队 早期进驻西安的中海、绿地、龙湖、金辉，累计开发面积均超过 200万㎡，处于领先水平，其市场影响力大，属于第一梯队。 开发商 项目名称 区域 物业类别 建筑面积（万㎡） 开发商 项目名称 区域 物业类别 建筑面积（万㎡） 中海 400万㎡ 碧林湾 曲江 住宅 31 金辉 223万㎡ 融侨城 高新 住宅 80 国际社区 曲江 住宅 135 融侨磬苑 高新 住宅 80 中海铂宫 曲江 别墅 14.5 融侨观邸 曲江 住宅 45 中海观园 曲江 住宅 125 金辉天鹅湾 城西 住宅 18 中海华庭 高新 住宅 15 中海东郡 曲江 住宅 135 万科 111万㎡ 万科城 长安 综合 62 绿地 285万㎡ 国际生态城 城东 住宅 51 新地域 城南 住宅 11 九号官邸 城南 住宅 20 金域曲江 曲江 住宅 38 中央广场 高新 商业 75 恒大 157万㎡ 恒大城 高新 住宅 56 海泊兰轩 城北 住宅 13 恒大绿洲 城东 住宅 70 乐和城 城南 住商 6 恒大名都 城东 住宅 31 世纪城 高新 住宅 120 金地 187万 湖城大境 曲江 住宅 180 龙湖 370万㎡ 龙湖MOCO 城西 综合 19 尚林府 曲江 住宅 7 弗莱明戈