成本法及市场法案例.pdfVIP

成本法及市场法案例 本次估价对象为 XX 公司拥有的 XX 新区 E 区的 14#、15#及 16#楼的房地产。 总建筑面积为 21445.49平方米，分摊的土地面积为 5924.17平方米。估价人员根 据现场勘察收集的有关资料，依据国家及北京市颁布的有关房地产评估的法律、 法规和政策以及委托方提供的有关资料，本着独立、客观、公正、科学、合理的 原则，遵循法定或公允的估价程序，经过周密、准确的测算，对委估房地产在估 价时点的公允价格进行了估价。 （一）估价对象 本次估价对象为 XX 新区 E 区的 14#、15#及 16#楼的房地产。总建筑面积为 21445.49平方米，其中 14#建筑面积 6969.47平方米， 15#建筑面积 6969.47平方米， 16#建筑面积 7506.55平方米， 分摊的土地总面积为 5924.17平方米， 其中 14#楼分 摊 1925.27平方米， 15#楼分摊 1925.27平方米， 16#楼分摊 2073.63平方米。估价 对象中土地使用权和房屋所有权属 XX 公司所有。 估价对象坐落于 XX 区 XX 乡 XX 村，建成后为封闭式管理、绿化率较高的高 品质住宅区。其东至 XX 居住区 E 区二期用地，西至规划的 XX 中路，南至规划 的 XX 大街，北至规划的 XX 北街，地处燕莎商圈内，邻东北三环路和东北四环 路。土地开发程度达到 七通一平“ ”；根据北京市地价区类划分标准，委估土地位 于五类地价区。附近有 300、302、408、409等多路公交车通过，交通便捷。 1.房地产权利状况 估价对象中土地使用权属 XX 所有，建筑物为 XX 公司开发建设。证明文件 详见后附《中华人民共和国国有土地使用证》 [京 X 国用（2001 出）字第 XX 号]； 《中华人民共和国建设用地规划许可证》 [2000--规地字 -XX]；《中华人民共和国建 设工程规划许可证》 [2000--规建字 -XX]；《北京市建设工程开工证》 [京建开字 [2000] 第 XX 号] ；《北京市商品房预售许可证》 [京房内证字第 XX 号]。委估房地产产权 清晰，无纠纷。 2.委估物业概况 估价土地为住宅用地，使用权类型为出让类型，使用权终止日期为 年 2071 8 月 日。土地开发程度达到 七通一平 ：通水（上水、下水）、电、天然气、热力、 29 “ ” 通讯、道路和场地平整。 估价对象为多层轻框剪力墙结构，地下一层，地上 6.5 层，标准层层高 2.7 米， 6—6.5层为复式结构，每层层高 2.4 米，檐高 19.5米。建筑物设计抗震烈度 为 8 度，筏板基础，加气砼砌块填充外墙， 90 厚轻陶粒砼隔墙条板。普通水、 电、暖配置。布局结构： 14#、15#楼地下一层为四室一厅一厨两卫， 1-5 层为二 室一厅一卫二阳台， 6-6.5 层为复式四室二厅二卫四阳台户型，目前已通过竣工 验收，具备入住条件。 16#楼户型布局同 14#、15#楼，至估价期日，主体结构工 程已完工，安装、装饰工程尚未开始。委估对象使用功能齐全，设计有上（冷、 热）、下水系统、室内外消防系统、采暖系统、电气系统（包括安全防盗、有线 电视接收）、天然气系统，并预留分体式空调位置。小区二十四小时热水