房地产发展方向及投资决策.pdfVIP

题目：《房地产发展方向及投资决 策》 组长 2012039330 高寒 2012039306 陈晓倩 2012039312任亚飞 成员 2012039315 陈梦柯 2012039324王义刚 2012039333 尹杰 2012039336赵太祯 2012039346 牛雪峰 2012039354许亚林 二零一五年五月 1 分工说明 高寒—— 进行养老地产的资料查找并总结 陈晓倩 —— 进行房地产商品房和写字楼的供给需求的情况分析 任亚飞 —— 进行中国城镇化资料的查找并总结 陈梦柯 —— 选择题目，列出大纲，分配任务，总结所有成员写的 资料进行审核、修改，并补充，制作 PPT，并撰写该期中作业文档 王义刚 —— 进行城市发展与旅游开发项目等市场分析并撰写 尹杰—— 进行绿色建筑资料和图片的查找并总结 赵太祯 —— 进行老龄化社会分析和海绵城市资料总结 许亚林 —— 进行中国房地产发展环境分析 牛雪峰 —— 进行绿色建筑资料查找和演讲 2 内容摘要 该课题围绕房地产发展方向和投资决策进行分析总结，分七大部 分，即 1、 中国房地产发展环境分析（中国房地产过去几十年的猛速发 展，现在是否达到饱和，未来应该走向产业多元化，绿色化，信息 化。） 2、中国房地产业供给与需求情况分析（商品房、写字楼的供给与 需求） 3、城市发展和旅游开发项（各地的城市建设突飞猛进，进入了前 所未有的城市建设黄金时期。城市旅游景观提升了旅游城市形象， 城市建设项目的旅游功能开发显得尤为迫切与重要。 ） 4、绿色建筑（发展是人类社会永恒的主题。现在资源紧缺，环境 污染，绿色建筑让城市更美好。 ） 5、养老房等保障性住房的建筑（ 21 世纪的中国将是一个不可逆 转的老龄社会，城市的高楼大厦并不适合老年人使用，这就要求社 会对房地产的要求需要适应老年人。 ） 6、农村城镇化（国务院副总理李克强表示，我国未来几十年的房 地产发展潜力在农村城镇化，中国农村人口达总人口的 70%，这将 成为中国房地产一个非常大的契机。 ） 7、海绵城市（比喻城市像海绵一样，遇到有降雨时能够就地或者 就近吸收、存蓄、渗透、净化雨水，补充地下水、调节水循环。传 统城市建设模式，处处是硬化路面。 ） 结论是中国房地产需要走可持续发展道路，要更加人性化，绿 色化，工业化，产业多样化。在未来 15~20年，中国房地产金融系 统将不断健全和完善，与不动产经营相配套的系统也呼之欲出。 3 正文部分 一、 中国房地产发展环境分析 中国房地产过去几十年的猛速发展，非常火热，房价飞速上涨。 房价过快增长，已经让大多数年轻人买不起房，也有多数的人成了 一辈子的房奴，这是一件非常令人压抑的事情。 2010 年 38 个城市 出台 “限购令 ” ，到 2011 年 国务院扩大限购范围、加大限购力度， 要求直辖市、省