湖南百鑫达滨江新城项目定位营销报告.pptxVIP

我是谁？市场大背景？片区发展？市场竞争？客户类型？营销手法？CHAPTER.大势及片区分析 1 痛并快乐着宏观大势2011调控主旋律不变，继续深化。流动性过剩，通胀大背景下政府对房地产行业调控势成必然。房地产政策的宏观背景：民生（降房价）+经济（抑通胀）=2011年“降物价”背景1、政府必须通过宏观调控实现“取信于民”的政治目标。必须打破“屡调屡高”怪圈。背景2、只有控制住房地产市场价格的上涨才能有效控制通货膨胀。保证经济长期稳定发展格局。背景3、继续实施严格的宏观调控，为保障性住房的建设与供给争取时间。金融危机后的救市，导致流动性过剩，通货膨胀日益严重按公式 （n=1…….12）粗略演算得到，12年来：费雪等式：MV=PT+SM2增长556.43%M2大幅增长资产量价齐升房产、黄金、白银等可持有资产价格快速上涨流动性过剩货币供应量12年来的增速仍是GDP两倍多MV大幅增长若V不变或加快GDP增长198.99%CPI小幅增长PT小幅增长CPI增长17.38%T值随收入增长有限M：货币供应量；V：货币流通速度；P：平均价格水平；T：商品和服务的交易量；S：资产对货币的需要宏观大势调控逻辑不变，压需求促供给，本年信贷从紧，行政税收手段严卡购房门槛是核心方向。在压抑需求方面“限贷限购”的调控逻辑不会变化，也没有可以替代的更好的逻辑。逻辑1、抑需求，主要还是继续以