《东华镇商业项目前期策划方案》-精选课件(公开).pptVIP

东华镇商业项目 ——前期开发策划方案 撰写：邓成球 时间：2009年05月25日 项目难点与策略 项目主题定位 配套项目用地规模 报告汇报完毕 2009年05月25日 项目定位 项目SWOT分析 Strength优势：地理位置优越——新中心城区；交通方便快捷；地处华侨工业园，随着工业园的招商引资，外来人口必定激增。 Strength劣势：首个商业步行街项目，市民心理接受需要过程；镇区人口较少；配套还不完善； Opportunity 机会：政府规划利导和政策辅导；中心区域出现商住楼空档；东华镇未有商业步行街，即使大镇镇亦没有商业步行街。 Threat 威胁：项目所在地，属城中村地块，有乱、脏等因素存在。周边成规模的用地较多，容易形成竞争。华侨工业园的招商引资是一个长期的过程，要形成打造商业步行街的人口条件、经济条件还需一个过程，而这个过程所需时间的长短还难以预测。 交通区位：对外，有京珠高速等线路，对内镇区规划道路环线已经形成，部分路桥已经建成，本项目刚好地产新城中心； 配套完善：由于新行政中心，人口聚集密度小，配套还未完善，镇区人口相对较少，到目前位置，商业环境还较差； 规模优势：地块面积较大，土地平整，利于平面规划及整体设计； 区域规划：新行政中心，政府规划已经公示并且早已开始实施； 商业条件：东华未以前四镇合拼而成，镇级商业主要以集市为主，