第八章 成本法 2015-2016-1.pptVIP

房地产年收入 房地产年成本 0 经济寿命 t 净收益大于零的持续时间 经济寿命对收益性房地产才有意义 对于收益性房地产： 建筑物的经济寿命具体是从建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。 建筑物的经济寿命短于其自然寿命 相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命也可能不同。 经济寿命具体可根据建筑物结构的工程质量、用途和维修养护情况，结合市场状况、周围环境、经营收益状况等进行综合分析判断得出。 建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。 当建筑物的维修养护为正常的，其有效年龄与实际年龄相当 当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄 当建筑物的维修养护比正常维修养护差的，其有效年龄大于实际年龄 建筑物年龄 实际年龄 有效年龄 ≥ ≥ 剩余经济寿命 = 经济寿命 － 有效年龄 利用年限法求取建筑物的折旧时： 建筑物的寿命=经济寿命——N 建筑物年龄=有效年龄——t 建筑物剩余寿命=剩余经济寿命 ——n 2、直线法  Di －第i年的折旧额，或称做第i年的折旧。 Di 是一个常数 D 。 C －建筑物的重新购建价格。　S －建筑物的净残值，　 　N －建筑物的经济寿命。　R －建筑物