物业管理法规4章物业服务企业资质等级和服务等级课件说课材料.pptVIP

;【本章学习目标】;; 某世纪城的业主因为考虑到房屋的阳台是半封闭式的，下雨天容易积水，因此大多数业主装修时都想用玻璃窗封闭阳台，可是物业服务企业却阻止。请问物业服务企业有权力不让小区业主封闭阳台吗? ; （一）物业服务企业的概念 《物业管理条例》规定：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。所谓物业服务企业，是指依法定资质条件和法定程序设立的，接受业主或业主委员会的委托，根据与业主或业主委员会订立的物业服务合同及相关法律规定，为各类物业及配套的公共设施、设备、公共场地提供专业化、一体化管理服务的具有独立法人地位的经济实体。 （二）物业服务企业名称的变化 对比《物业管理条例》修订前后，物业服务企业之所以改名叫物业服务企业，从某种程度上是配合《物权法》的精神，突出尊重个人物权的重要性，物业服务企业实际上一直是第三产业，本质就属于服务行业范畴。做这样的调整主要是突出物业管理首先是服务。在《物业管理条例》中规定得很明确，物业服务企业是接受业主委托，为业主做服务。现在由于部分企业摆不正自己的位置，使有些业主感觉到物业服务企业不是在做服务，而是在做管理。从物业管理转变到物业服务，突出了服务意识，使业主和物业服务企业双方关系的定位更加准确，把本质上的东西在表面形式上体现并深化。;