上海虹桥临空经济园区一体化规划报告6917355649讲课资料.ppt

上海虹桥临空经济园区一体化规划;城市设计范围：上海虹桥临空经济园区，北至苏州河、东淞虹路、南至泉口路、西至绥宁路，共计5.1平方公里。 研究范围：拓展至临空南部北新泾社区，西部虹桥枢纽地区。;第一部分 目标定位;1996年——临空经济园区;总部集聚形式日益多元化：疏解与集聚;国际总部园区发展比较与借鉴;快速增长：2002年7月，市政府出台《上海市鼓励设立外国跨国公司地区总部的认定工作》大力推动了上海总部经济的发展。上海已成为中国内地“总部经济”数量最多的城市。 前景乐观：世博会成为重要契机，预测“2010年上海‘总部’数量将超过香港”。 总部集聚区：这些对信息、商务、研发环境有类似要求的总部型企业通常入驻同一地区，催生了一批总部经济相对集聚的楼宇或园区。;街区型;上海总部基地分布特征;; 普陀——北岸·长风; 嘉定——西郊总部园（慧创·国际）;松江——大业·领地;虹桥枢纽商务核心区;借鉴;门户地区;2. 上海虹桥综合交通枢纽的影响;大虹桥地区发展对临空的影响：商务办公服务功能。;虹桥枢纽周边地区发展结构：“双核心”;园区定位：总部经济，虹桥门户;第二部分 产业定位;信息服务业： 信息通信技术（联强国际中国总部和营运中心、神州数码华东营运总部、佳杰科技中国营运总部）； 电子商务（携程、史泰博、报鸟、易果等）； 无线通讯（爱立信、明基、晨讯等） 现代物流业：FedEX,扬子江快运； 服装服饰业：卡帝乐鳄鱼、红蜻蜓、圣地亚哥等服装制造业； 食品、生活用品等：联合利华、统一企业、美特格拉斯；;1. 空港效应 ;电子信息产业;3.错位分工;4.园区型总部产业特征;三、临空产业定位;2. 产业空间布局;四、临空企业定位：总部型;2. 经验借鉴：成功园区企业门类——总部开发比重占70-80%;;第三部分 功能组织;一、园区功能配套类型;2.需求迫切：园区企业访谈;3.经验借鉴：国内外园区功能配套;4. 临空经济园区功能配套建议;机场西翼虹桥商务核心区：550万平米 商务办公：300万平米； 居住：150万平米； 酒店：30万平米； 商业：50万平米； 配套：20万平米；;商务区规模比较：300万开发量;Stockley Park 建筑面积：4000 平方米 1000*4 Eindinburgh Park 建筑面积：5200平方米 1300*4 苏州工业园 建筑面积：11000平方米 1000*11 北京丰台总部园区管理委员会 建筑面积：6400平方米 800*8 张江高科 建筑面积： 16000平方米 100*40*4;会议中心;展示中心;选取50000人社区配建指标 游泳池：3处（2个结合酒店建，1个1号街坊独立建设） 羽毛球场：6处 网球：3个 健身房：3个（一个体育公园、2个结合酒店建设） 足球场、篮球场;园区级设施地块落实：;服务区域：北新泾社区、普陀丰庄社区（1000-2000米为商圈服务半径），服务人口5万人； 本区域：考虑人均办公面积为15-20平方米，则本区域的整体办公人口约为15-20万人；同时假设人均住宅面积40平方米，居住人口16500人。 服务就业人口约15-20万，居住人口约7万人。 地区商业服务中心功能。 ;根据上海市经委及上海商业经济研究中心的研究，预计至2007年底，上海常住人口人均零售面积达到约2平方米。考虑全市商业中心的服务，地区服务人均1平米。 该地区服务就业人口约15万，居住人口约7万人。则这一地区商业量需15万平米。 外环以西居住人口约8000人，就业人口约2万人，约需配套商业2万平米。 外环以东居住人口约10000人，就业人口约13万人，约需配套商业13万平米。目前正大生活馆已配套商业4.1万平米。;园区商业服务设施地块落实：;地下商业综合开发;4. 酒店配套;上海市高星级酒店的主要需求为 商务推动型； 我们通过比较目前上海市中心城区 甲级办公楼的体量与各自时点上高 星级酒店的客房数量的比值范围； 推算这一地区需求房间800间。按 平均100平米一个房间的面积计算， 星级酒店总体开发规模应该在8万平 方米。;园区酒店设施地块落实;片区级设施：银行（内资和外资银行）、邮局、公厕等； ;街坊级：食堂、便利店等。 服务半径：300米；建议临空1-2个街坊设置一个； 2万平米以上企业需自行配套食堂；;商业：15万平米，其中地下1万平米； 酒店：8万平米； 管委会：5000平米； 会议展示中心综合：3万平米； 文化艺术中心：3万平米； 学校+医院：1万平米；;第四部分 城市设计;总体印象： “只有院子，没有园区！” 仍在重复着工业园区的建设模式，缺少总部园的灵气和激发灵感的