鑫泰国际2014年商业招商方案.pptVIP

根据本项目的定位，发挥现有的地段优势、规模优势、资源优势，以及以后的规划优势，聚集商业形态，积累商业氛围和人气，对商业业态进行划分、保证整个项目的档次，主打精品商业。 1、先收紧，后放松。前期设置各类招商条件及门槛，严格挑选吸纳商户。后期视招商情况，再适度降低门槛，放松各级散户，力求“满场开业”效果。2、先免租，后收租。本案周边商业处于起步阶段，招商难度较大，所以要先免租招商，力求顺利开业，旺场后再收租。3、评资质，分等级。对于有意向进场的客户，按标准进行资质评定，分为不同等级，再根据等级高低，制定不同的优惠政策。 本项目采取的招商优惠政策 本项目采取的招商优惠政策 与商家共同渡过商业守盘期，与商家经营资金周转的周期一致； 坚定商家与投资者信心，促进带租约销售。 稳定租金，阶段递增政策 前三年给予恒定租金不变，三年后上浮8-10%，再三年后上浮15%. 三、招商政策 招商策略 价格策略：不同业态采取不同招商价格策略 1、针对国际品牌旗舰店，它是整个项目商业价值的体现及维系项目整体的招商价值，应实行低价招商策略，可考虑免租金或基准租价； 2、针对国内品牌主力店，它是项目整体策划定位的支持点，是项目形成独特经营特色的保障，应实行局部区域性低价招商策略，可考虑以低于面价30%作为优惠； 3、针对公安本土品牌店，它是项目整体租金与经营业绩的主要来源，租金可考虑接近面价或略低