土地储备项目可行性研究报告.pdfVIP

目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可研报告编制依据 2 1.3 可行性研究报告结论及建议 2 第二章 项目背景及建设必要性 4 2.1 项目背景 4 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 市场分析及建设规模 15 3.1 市场分析 15 3.2 建设规模 17 第四章 项目选址及其建设条件 19 4.1 项目建设地点 19 4.2 项目建设条件 19 第五章 建设方案 24 5.1 方案综述 24 5.2 基础设施建设 24 5.3 项目开发建设的基本要求 25 5.3.3 土地供应方案 25 第六章 环境保护 26 1 6.1 项目地址与环境现状 26 6.2 项目建设对环境的影响 26 6.3 环境保护治理方案 27 6.4 环境影响评价结论 28 第七章 工程招标 29 7.1 招标原则 29 7.2 招标范围 29 7.3 招标组织形式 29 7.4 招标方式 30 第八章 机构设置及劳动定员 31 8.1 组织机构与劳动定员 31 8.2 建设管理 31 第九章 项目实施进度建议 33 第十章 投资估算与资金筹措 34 10.1 投资估算 34 10.2 资金筹措 35 第十一章 财务分析 36 11.1 财务分析原则和方法 36 11.2 土地出让金收入估算 36 11.3 成本的计算 36 2 11.4 财务盈利能力分析 37 11.5 盈亏平衡分析 37 11.6 财务综合评价 38 第十二章 社会效益分析 39 12.1 土地储备对土地利用的作用 39 12.2 土地储备对土地市场及地价的影响分析 42 第十三章 研究结论与建议 44 13.1 研究结论 44 13.2 提出建议 44 3 第一章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 儋州市那大城区土地储备项目 1.1.2 项目建设单位 儋州市城市建设投资有限公司 1.1.3 项目区域 儋州市那大城区 1.1.4 项目建设内容 本项目共收储土地 3宗，园地路南侧、文化路东侧两宗地，一宗 北靠西部中心医院，面积 498亩；一宗北靠市人民广场，面积 654亩； 站前地区一宗，面积 910亩；一共收储面积 2062亩。主要建设内容包 括：（1）2062亩土地征用与安置； （2 ）基础设施建设 （“五通一平”）： 道路、给水、排水、电力、通信、场地平整。 1.1.5 项目投资及资金来源 本项目开发总投资额为人民币 42630.34 万元。其中征地安置补偿 15465.00万元 , 耕地占用税 1381.54万元，耕地开垦费 1649.60 万元， 基础设施费用 18852.30万元；企业管理