住宅区位理论.ppt

建築3A 9712010 鄭柏承 建築3A 9712016 簡含螢 建築3A 9712033 林葳閎 建築3A 9712047 向瑩穎 土地使用係指人類在土地上活動所伴生的使用種類（Classification）、強度（Intensity）及區（Location）等的各種變化。在都市計畫領域中，土地使用計畫則是依據都市人口、產業成長與分布，空間結構與未來發展潛力等因素之考慮，反映在交通運輸、公共設施及土地使用分區等規劃的結果而土地使用計畫的目的，則在於積極促進土地資源作合理及有效的分配，並消極防止下列不當的使用行為： 過度使用（abuse of land） 不當使用（misuse of land） 低度利用或不使用（disuse of land) 土地使用計畫的功能，依據上列不當的土地使用情況，可進而延伸說明如下： 指導土地使用（Land Use），以促進都市發展。 阻止土地誤用（Misuse），避免影響都市公共利益。 防止土地過度使用（Abuse），而造成環境品質惡化。 限制土地低度利用（Disuse），以發揮土地開發潛力。 指導土地再利用（Reuse），以創造嶄新的都市環境。 05-1.影響土地使用的因素 數量固定性：土地是自然的產物，具有不可生的特性。因此，對於土地利用及市場供需和價格變化，都會產生深遠的影響。 區位固定性：每一宗土地在地表都占有固定的空間與位置