中国经济稳健发展，房地产行业政策调控力度不断加大,将推动.PDFVIP

龙光控股2018 年度跟踪评级报告 基本经营 （一）主体概况与公司治理 公司成立于 2008 年 4 月，原名为深圳市优凯思投资顾问有限公 司，初始注册资本为 100 万元，由龙光地产股份有限公司（原名为“广 东龙光集团房地产有限公司”，以下简称“龙光股份”）出资设立， 为法人独资企业。后经多次增资，公司注册资本变更为 4.43 亿元。 2010 年 1 月，龙光股份将其持有的公司 25%的股份转让给金泓（香港） 投资有限公司（以下简称“金泓香港”），公司性质变更为台港澳与 境内合资企业。2010 年 9 月，龙光股份将其持有的公司 75%的股份转 让给润铭（香港）投资有限公司（以下简称“润铭香港”），公司性 质变更为台港澳合资企业。 截至 2017 年末，公司注册资本为 4.43 亿元，润铭香港及金泓香 港分别持有公司 75%和 25%的股份，龙光地产控股有限公司（证券简 称：龙光地产，证券代码：3380.HK ）分别通过离岸公司润铭投资有 限公司和乐韵国际有限公司持有润铭香港100.00%的股份及金泓香港 100.00%的股份。纪凯婷作为家族信托的委托人及家族信托的受益人 之一，间接持有龙光地产 61.96%股份项下的权益；此外，纪凯婷还 通过龙禧投资有限公司、高润控股有限公司、兴汇有限公司等三家离 岸公司合计持有龙光地产 15.49%的股份，纪凯婷为纪海鹏之女，惯 常按照纪海鹏的指示行事，纪海鹏拥有对龙光地产主要经营决策的控 制权。公司实际控制人为纪海鹏及纪凯婷。 2017年 2010年9月 截至2017年末，公 司注册资本为4.43 2010年1月 龙光股份将其持有 亿元，实际控制人 的75%股份转让给 为纪海鹏及纪凯婷 2008年4月 龙光股份将其持有 润铭香港，公司性 的25%股份转让给 质变更为台港澳合 公司由“龙光股份” 金泓香港，公司性 资企业 出资设立，原名为 质变更为台港澳与 深圳市优凯思投资 境内合资企业 顾问有限公司 图1 公司历史沿革 数据来源：根据公司提供资料整理 7 龙光控股2018 年度跟踪评级报告 公司按照《公司法》及相关法律法规和现代企业制度要求，建立 了较为规范的法人治理结构，公司设立董事会，对股东会负责，董事 会由四名董事组成，其中董事长一名，下设经营管理机构，负责公司 的日常经营管理，并实行董事会领导下的经理负责制。 （二）盈利模式 公司的主要业务板块是房地产的开发与销售，房地产开发与销售 是公司收入利润的主要来源，其他业务主要是工程施工、租赁等，占 公司收入和利润的比重很小，未来房地产的开发与销售仍将是公司的 主要发展板块。2017 年，公司房地产业务收入占营业收入的比重为 94.12%，其他业务收入占营业收入的比重为 5.88%。 （三）股权链 截至 2017 年末，公司注册资本为 4.43 亿元，实收资本为 4.43 亿元，润铭香港及金泓香港分别持有公司 75%和 25%的股份，龙光地 产控股有限公司分别通过离岸公司润铭投资有限公司和乐韵国际有 限公司持有润铭香港 100%的股份及金泓香港 100%的股份。纪凯婷作 为家族信托的委托人