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住房租赁市场调研报告 目 录 1 调研概述 1 1.1 调研方法 1 1.2 名词解释 1 1.3 适用范围 1 2 住房租赁需求市场现状2 2.1 住房租赁需求规模与结构特征 2 2.2 住房租赁人群特征与需求偏好 4 3 住房租赁供应市场现状10 3.1 住房租赁市场规模及供应结构概况 10 3.2 部分住房租赁供应商情况12 3.3 住房租赁主要创新模式总结 15 4 住房租赁监管政策现状19 4.1 丰富市场主体，大力发展住房租赁市场 19 4.2 做好民生保障，明确租购并举全面落地 19 4.3 强化政府主导，建立统一平台强化供给 19 4.4 各地因地施策，全面落实改革租房政策 19 5 住房租赁公共服务现状23 5.1 住房租赁相关税收服务情况 23 5.2 住房租赁相关教育资源情况 23 5.3 住房租赁相关人才政策情况 23 5.4 住房租赁相关户籍管理情况 23 5.5 住房租赁相关治安管理情况 24 5.6 住房租赁相关金融服务情况 24 5.7 住房租赁相关社会保障情况 24 5.8 住房租赁相关数据资源情况 24 6 住房租赁数字治理现状25 6.1 国外住房租赁数字治理情况 25 6.2 国内住房租赁数字治理现状 28 6.3 深圳市数字政府建设现状30 1 调研概述 1.1 调研方法 二手资料整理：通过对研究报告、数据库、政策文件等二手资料的整理分析， 得出相关调研结论。 文献分析法：通过对文献资料进行述评式整理分析，得出相关调研结论。 体验分析法：通过对调研对象进行深入体验，归纳相应调研结论。 访谈法：通过对相关调研对象进行座谈或访谈等形式，归纳相应调研结论。 1.2 名词解释 住房租赁：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费 者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利 的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 长租公寓：“长租公寓”，又名 “白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三 级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电， 以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。 1.3 适用范围 报告的数据周期主要集中在2017-2018 年； 部分数据为抽样调研得来； 部分数据仅反映局部情况； 部分数据存在时间节点不一致的情形。 1 2 住房租赁需求市场现状 2.1 住房租赁需求规模与结构特征 2010 年以来，我国流动人口规模常年在2 亿以上，2014 年达到峰值2.52 亿， 2015 年和2016 年有轻微下降，2017 年重新开始上涨，达到2.5 亿人。 2010-2017 年中国流动人口规模 （亿人） 2017-2018 数据来源：《 中国住房租赁蓝皮书》 对租房生活的接受程度也有一定提升，白领群体明确能接受一辈子租房的达 到了43%。 白领能否接受一辈子租房的意愿情况 数据来源：《城市青年 “租时代”居住生活报告》 2 2017-2023 年中国房屋租赁市场更租赁面积 （亿平方米） 数据来源：智研咨询 2017 年，我国房屋租赁市场租赁面积达到64.12 亿平方米，预计到2022 年 将达到80 亿平方米。 2017-2023 年中国房屋租赁市场租赁人口