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真空杯项目 商业计划书 规划设计?投资分析?产业运营 第一章项目总体情况说明 一、经营环境分析 1、 改革开放以来，特别是近10年来，我国制造业持续快速发展, 总体规模大幅提升，综合实力不断增强。2014年，工业增加值达22.8 万亿元，占GDP的比重达35.85%； 2013年，我国制造业产出占世界 比重达20.8%,连续4年保持世界第一大国地位；在500余种主要工 业产品中，有220多种产量位居世界第一。2014年，我国共有100家 企业入选“财富世界500强”，比2008年增加了 65家，其中制造业 企业56家（不含港、澳、台），连续两年成为世界500强企业数仅次 于美国（130多家）的第二大国。 2、 在我国经济进入新常态形势下，如何理解供给侧改革，我认为 要在“优化存量、引导增量、主动减量”上下功夫：一是优化存量， 必须稳步有序的推进国企改革。国有企业改革的关键就是优化现有存 量，重点就是对企业进行重组，推进混合所有制改革，处置低效、无 效及不良的“僵尸企业”。总书记关于国企改革的“三个有利于”标 准：有利于国有资本保值增值；有利于提高国有经济竞争力；有利于 放大国有资本功能就是甄别国有企业改革成效的标尺。当然在这个改 革过程中，是有一段阵痛期的，大批的“僵尸企业”进行重组兼并， 有的企业甚至关门倒闭，不可避免让部分职工下岗，进而收入降低。 但是这种阵痛是可以承受的，也是一时的，只要我们更加细致地做好 社会托底工作，就不会产生大的问题。优化了存量，企业才能轻装上 阵，更好的发展。二是引导增量，必须把创新放在首要位置。国人之 所以放弃国内商品，选择海外购物，就是因为经济富裕了，对商品的 质量要求更高了，而国外商品满足了其需求。弄清楚了这个关键，我 们的供给侧改革就抓住了 ‘牛鼻子”，那就是加大产品创新力度，生 产符合需求的高品质产品。高品质产品并不一定是高端高技术产品， 一个电饭锅的技术含量能够比的上我们的神舟飞船的技术含量吗，显 然是没有的。我们既然能制造像神舟飞船这种高技术产品，为什么像 电饭锅、马桶盖这种日常生活品做的没别人好呢。其关键是我们没有 创新意识，虽然古代我们有四大发明，但近现代以来，我国在创新能 力方面远远落后与其他发达国家，我们生产的产品始终处在产业链的 中低端，自然不受富裕起来的人的欢迎。所以引导增量，就必须创新 出更多更好的产品。把万亿元的消费市场留在国内，这样我国经济转 型升级自然就上去了，经济质量也就提高了。三是主动减量，必须毫 不动摇地淘汰落后产能。对于那些高污染、高耗能、低附加值的产品 必须坚决地给予淘汰掉。2008年金融危机以后，政府为了维持一定的 经济增速，避免我国经济陷入萧条，实施了非常宽松的货币刺激政策, 起到了一定的作用，但同时又使那些本该淘汰的高污染、高耗能、低 效率企业有了喘息的机会，经济结构调整停滞了下来。所以“十三五” 时期供给侧改革的一个重要方面就是进行主动减量。 3、根据“十三五”规划纲要，未来五年计划实施的100项重大工 程及项目中，超过一半的和战略性新兴产业相关，以使战略性新兴产 业增加值占GDP的比重达15%的战略目标顺利实现。2017年，促进 战略性新兴产业发展的政策体系将进一步细化落地，政策组合进一步 衔接优化，前沿技术和重点领域发展指导规划相继出台，产业调整和 变革方面进一步明晰，产业发展将进入全面深入推进期。 二、项目情况说明 为了积极响应扬州关于促进真空杯产业发展的政策要求，某某有 限公司通过科学调研、合理布局，计划在扬州新建“真空杯生产项目”； 预计总用地面积35330.99平方米（折合约52.97亩），其中：净用地 面积35330.99平方米；项目规划总建筑面积41337.26平方米，计容建 筑面积41337.26平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 55.62%,建筑容积率1.17,建设区域绿化覆盖率5.46%,固定资产投 资强度209.13万元/亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资15322.41万元，其中：固定资产 投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的72.30%；流动资金4244.79 万元，占项目总投资的27.70%o在固定资产投资中建筑工程投资 3666.74万元，占项目总投资的23.93%；设备购置费4162.48万元，占 项目总投资的27.17%；其它投资费用3248.40万元，占项目总投资的 21.20%0 项目建成投入正常运营后主要生产真空杯产品，根据谨慎财务测 算，预期达纲年营业收入32910.00万元，总成本费用25424.04万元， 税金及附加130.52万元，利润总额7485.96万元，利税总额8704.18 万元,税后净利润5614.47万元，达纲年纳税总额3089.71万元;达纲 年投资利润率48.86%