区分所有权理论.pdf

第二章 區分所有權理論 建築物的所有權有二種形態，即一般所有權及區分所有權。一般所有權的客 體是一具有獨立性的建築物，其所有人得直接支配的範圍及於該建築物的全部， 該建築物僅得作為一所有權之客體。區分所有權的客體並非某一獨立的建築物， 而是以在物理上不具有獨立性，即無法與該建築物的其他部分分離的某一部分， 作為單一而獨立的所有權的客體。所以區分所有權發生的前提，是一建築物被區 分為數部分，而且各部分分別作為一個獨立的所有權支配的客體，於是乃形成「一 物數權」的現象。 民法第七九九條前段規定：「數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築 物及其附屬之共同部分，推定為各所有人之共有。」民法第七九九條承認區分所 有權人的所有權，是以建築物被區分後的各個部分為客體，並且將屬於區分所有 權人所有的部分，稱為「所有部分」，其他部分則稱為「共同部分」。這樣的結構 是以區分的方法，把一個建築物「支解」成為數個「所有部分」和「共同部分」， 這種情形類似以數塊積木堆成一個建築物，各個組成的積木分別稱為「所有部分」 或「共同部分」，而所有的「所有部分」及「共同部分」相加之後的總和，就等 於一個完整的建築物1 。是以「區分所有建築物」，可分為區分所有人之「專有部 分」