工程维保手册.doc

1 - / NUMPAGES16 工 程 维 保 手 册 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、装修部分 - 3 - 1、 室内装修材料维护及保养 - 3 - 1.1吊顶工程 - 3 - 1.2地面工程 - 3 - 1.3墙面工程 - 6 - 1.4玻璃 - 10 - 1.5不锈钢 - 10 - 1.6踢脚线 - 11 - 1.7门工程 - 11 - 二、强弱电工程 - 13 - 1、系统说明 错误!未定义书签。 2、强弱电器维护及保养 - 13 - 三、工程缺陷及整改记录 错误!未定义书签。 四、维保组织架构 - 14 - 五、维保方案 - 14 - 1、质量保修期 - 14 - 2、质量保修期内的服务措施 - 15 - 3、超维保期后的服务措施 - 15 - 一、装修部分 室内装修材料维护及保养 1.1吊顶工程 日常清洁及保养 （1）每周用鸡毛扫或伸缩杆清扫天花表面的尘土、蜘蛛网2-4次，并达至目视干净。 （2）每月公共部分风口，采用全能清洁剂调配清水1：15-30倍，用毛巾泡湿清洁剂后拧干，擦抹风口污渍1-2次，并达到目视干净无污渍。 （3）铝天花可用专用清洁剂，喷少量于毛巾上，站在铝梯上擦拭天花灰尘、污渍，目视干净。 2）常见问题及处理方式 在天花损坏需更换新的天花时，按如下工艺进行更换： （1）更换石膏板天花： 做好地面保护，找到破损石膏板上的板墙钉，用螺丝刀一一拆除，取下破损石膏板，再将替换石膏板放上需更换的位置，在替换石膏板四周每隔十至十五公分处用板墙钉将石膏板固定在基层龙骨上。固定后在每颗板墙钉上均涂刷上防锈漆，防锈漆干后可进行乳胶漆基层处理，最后再刷上乳胶漆即可。 （2）更换铝扣板天花：做好地面保护，用手垂直向上顶需更换的铝扣板，然后将铝扣板倾斜着从天花顶上取下来，然后再带着尼龙白龙套，将替换用的铝扣板倾斜着放入天花顶内，再轻轻平放下来，在搁放铝扣板时应注意板面花纹方向应保持一致，表面整洁，若替换的铝扣板与整个天花顶面平整度不一致，则可用细钢丝在铝扣板缝隙处轻轻调拨至平整即可。 1.2地面工程 1.2.1地面石材工程 1）日常清洁及保养 （1）每日用拖把、抹布或吸尘器将地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少砂粒尘土磨损石材表面的机会；当石材表面出现污迹，应立即清除，防止污迹渗透到石材内部，形成难清除的污渍。 （2）所有石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选用中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂，容易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。 （3）保持室内环境通风干燥，石材表面不可长期覆盖地毯、杂物，以免石材下湿气无法挥发出来，导致石材含水量增高，缩短使用寿命。 （4）石材不可随意上腊，现市场上腊种类凡多，基本上都含酸碱物质，不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾上污尘形成腊垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。 （5）为保护石材的使用寿命及光泽，需定期请专业人士做保养及光泽再生的维护工作。 2）常见问题及处理方式 在地面的石材被损坏需重新更换石材时，需按如下工艺进行更换： （1）做好地面保护措施，用切割机在损坏石材四周切缝，再小心敲下损坏石材及原有基层； （2）清理干净地面后，用水泥浆涂扫一次，再用1：3的水泥砂浆铺设地面； （3）选取和原有地面石材材质、色泽一致的石材，据替换面尺寸切割好石材； （4）在石材背面抹上水泥膏，平铺于地面，用橡皮锤轻轻敲平； （5）清理石材表面及现场废弃物。 1.2.2地面砖工程 1）日常清洁及保养 （1）日常清洁用拖把、抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖表面，清除垃圾尘土即可。 （2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。 （3）如将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，应立即擦洗干净。 （4）定期为抛光砖打蜡，取得持久保持作用，时间间隔2－3月为宜，上腊多次以后地砖表面变黄而要重新上腊时，则要用除腊剂处理，方法如下：除腊剂直接使用，不必加水，均匀泼洒于要除腊之处，约10-15分钟，除腊剂渗入地砖后，用水将地砖泼湿，腊需完全除掉，否则重新上腊不会发亮。将腊除干净后，请再依以上步骤清洁保养。 （5）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。 （6）如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决： 污染物 清洁用品 ?油污、油脂、墨渍? 洗洁精／次氯酸铵稀释液 ??锈渍 盐酸或磷酸溶液 石灰垢 ?酸性清洁剂 ??记号笔 ?碱性清洁剂 ??油