改变国有土地建设用途的审批.docVIP

PAGE PAGE 1 行政权力事项实施清单 改变国有土地建设用途的审批 1 事项类型 其他行政权力 2 基本编码 3 实施编码 4 事项名称 主项名称 改变国有土地建设用途的审批 子项名称 5 实施主体 崇左市人民政府（崇左市国土资源局承办） 6 实施主体 性质 法定机关 7 承办机构 崇左市国土资源局行政审批中心 8 联办机构 无 9 办理地点 崇左市政务服务中心二楼国土资源局窗口(崇左市石景林路) 10 办理时间 工作日：上午9:00-12:00、下午14:30-17:30 11 咨询及 监督电话 咨询电话 0771—7961945 监督电话 0771—7988114 12 设定依据 1、《中华人民共和国土地管理法》第56条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 2、2004年10月21日施行的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第16条：供地时要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同。土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的违约责任。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日 13 实施对象 申请改变国有土地建设用途的单位和个人。 14 行使层级 此事项属于市、县二级分级管理。 15 权限划分 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。” 16 行使内容 崇左市行政区域内，建设单位需改变国有土地建设用途的，应当经市国土资源行政主管部门同意，报市人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 17 通办范围 无。 18 办结时限 法定办结 时限 20个工作日。 承诺办结 时限 10个工作日(政府审批不计入承诺办结时限)。 19 实施条件 根据《中华人民共和国土地管理法》第4条、第56条的规定，改变国有土地建设用途的审批条件为： （一）符合土地利用总体规划和城乡规划要求； （二）符合国家产业政策和供地政策； （三）取得规划部门出具的建设项目规划变更批复文件、建设项目用地规划设计意见书； （四）取得合法的项目用地手续或者国有土地使用证。 20 申请材料 申请材料目录及申请书示范文本详见附件2、3。 21 特殊环节 （含中介服务） 环节名称 无。 办结时限 无。 22 审查方式及标准 一、审查方式：书面审查。 （一）申请书（表）的审查标准 1.对申请人提交的申请书（表）及其相关材料进行完整性、准确性审核； 2.文书应使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水填写或打印，做到字迹清楚、文字规范、文面整洁，不得涂改。文书设定的栏目，应逐项填写完整、准确； 3.申请材料中的表格应使用国际标准A4或A3型纸对开正面印制； 4.相关申请表格应由申请相对人、申请单位填写并本人签名、加盖单位公章，没有单位印章的，应由其单位负责人签名。 （二）证明文件等复印件的审查标准 1.其他各项提交的材料应使用国际标准A4型纸打印、复印或按照A4型纸的规格装订；2.“证明文件”、“身份证复印件”等均为复印件，经申请人签名或者盖章确认并注明日期，受理人员应现场核对复印件与原件是否一致； 3.申请个人或单位提供的材料应齐全并符合法定形式。 23 办理流程 详见附件1。 24 数量限制 无数量限制 25 收费标准 及其依据 是否收费 不收费。 收费标准 无 收费依据 无 26 结果名称 关于xxx改变国有土地建设用途的批复 27 结果样本 详见附件4。 28 办件类型 承诺件。 29 办理形式 窗口办理。 30 预约办理 不可预约。 31 网上支付 / 32 物流快递 自取。 33 运行系统 自治区政务服务通用软件系统。 34 常见问题及注意事项 注意事项：改变国有土地建设用途的审批条件为： （一）符合土地利用总体规划、年度土地供应计划； （二）在城市规划区的，还需符合城市规划。 注意事项：土地使用权人确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 35 责任事项 1.受理责任：公示依法应当提交的材料，一次性