合富辉煌-安怡衡阳开发区项目策划提案-128教程文件.ppt

安怡衡阳项目总体策划初案;目 　录;Ⅰ.市场分析;一、宏观经济分析;市区产业结构合理，第三产业活跃;房地产发展已跨入快速发展期，未来发展前景广阔;城市居民消费能力和储蓄能力不断增强，表明消费者购买房屋等大型消费品的能力不断加强，拉升房地产需求;生活水平;衡阳宏观经济特征小结;二、城市规划分析;城市规模：全市15303平方公里，市区建设用地规模控制在98平方公里以内 人口规模： 全市：总人口718.95万人，城镇人口227.04万人，占总人口31.6％ 市区：规划近期（2010年）为100万人左右，远期（2020年）为130万人左右;现阶段中心片区统领全市，对周边四区吸引力极强，本项目具有市区成熟配套和本身环境资源的优势;规划上，城市向东向南发展，但目前东部和南部建设力度较小 老城区进一步强化商业功能，对全市吸引力增强 高新区为全市的行政中心，是近期（5年内）城市建设的重点区域;本项目所在区域位于开发区内，邻近行政中心华新开发区，区位前景逐步向好 中心区与华新区联系紧密：中心区成熟度高，行政中心华新开发区对中心区成熟配套依赖大 本项目紧邻蒸水河风光带，环境优势突出;华新区主要分为综合功能区和高新企业区 综合功能区主要功能为商务办公，全市机关政要集中 高新企业区聚集了众多生产企业，且后续开发面积大，发展潜力大 华新区内配套不完善，对中心区依赖较强;衡阳城市规划特征小结;三、