租赁合同标准合约(范本).docVIP

PAGE PAGE 1 租 赁 合 同 出租方(甲方)： 法定地址： 法定代表： 承租方(乙方): 法定地址: 法定代表: 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商， 现就租赁甲方房产用于乙方开设一茶一坐连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 租赁房产 甲方同意按下述条款和条件将位于中国 市 路 号 ，总计使用面积为 平方米的房产(以下简称房产)出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件1红线圈定部分为准。 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件7）提供给乙方使用。 1.2甲方同意乙方可将承租房产用于开设一茶一坐连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预， 今后如乙方改变房产用途， 应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。 1.3甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可通过与甲方友好协商一致后，选择下列的做法: 将房产部分分租或转租予第三方 将房产部分归还予甲方;和/或 将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须经甲方书面同意并对本合同进行相应的修改。 第二章 租赁期限 除非甲乙双方按第九章提前终止本租约，本租约期限为八年，自 年 月 日至 年 月 日止。(自 年 月 日至 年 月 日共60天为免租期。) 在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议后以书面签订。 第三章 租金及支付方式 3.1租金：租金及物业管理费：甲乙双方同意，该房屋年租金为人民币 元。如实际租赁房产面积与1.1所述面积正负误差超过5%，误差超过正负5%部分则按人民币 元/每平方米每月增加或减少租金。 3.2保证金：甲乙双方签订房产交付确认书（附件八）之日，乙方支付相当于首年房屋租金之两个月租赁费用,即人民币 元整予甲方，作为房屋租赁保证金。 3.3支付方式：每 为一个付租周期，先付后用，乙方于到期前 付清下期租金。甲方应在收到款项后2日内向乙方提供税务发票，由甲方凭证代收的公共事业费（如水、电费等）可使用有关税务统一发票。 3.4 若3.3款所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。 3.5 在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。 因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部实际损失款项。 如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方提供房屋租赁发票时止。乙方行使该项权利时不受本合同第9.4条、第11.2条和第11.4条的约束。 第四章 房产交付 4.1 甲方同意自 年 月 日至 年 月 日间 60 天为免租期，供乙方用于装修。 乙方无需承担上述期间的租金， 但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担。 4.2 甲方应于 年 月 日前向乙方交付已具备如附件7所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件8所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的房屋所有权证明，以兹证明其业权。 4.3如甲方未能在 年 月 日前交付完整房产， 应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。乙方并可保留追究一切因此而引起损失的一切权利。 第五章 税收及费用 5.1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用， 如房产税、土地使用税、土地使用费等。 5.2 乙方经营实际发生的水、电等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方承担，乙方在收到甲方付款通知、及合法发票后7天内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。 5.3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等， 由双方按国家规定各自承担。 第六章 甲方保证及责任 6.1甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，并在签订合同前已获得当地政府部门要求的租赁资格证明(如租赁许可证或房产当