南充恒大绿洲开盘前重点营销工作汇报2011.pptxVIP

南充·恒大绿洲开盘前重点营销工作汇报南充，你好！恒大落地于此同样的高贵品质，不同的优雅气质2011年，恒大绿洲为这座于悠久历史中新生的城市注入沸腾的血液目 录第一部分：项目地块简介第二部分：项目工程现状第三部分：项目卖点提炼及核心卖点第四部分：开盘新闻炒作、广告及短信第五部分：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计第六部分：项目客群分析第七部分：开盘前总体部署第八部分：开盘媒体计划及渠道拓展第九部分：开盘推货策略及认筹蓄客工作第一部分 项目地块简介重庆南充成都地理位置南充地处川东北交通要冲之地，居于“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的特殊地理位置，是四川内陆的交通、通讯枢纽，川东北最大的商品集散地，国家三峡经济区、成渝经济圈的重要组成部分，国家对外开放的重要口岸。与成都、重庆构成一个独特的“黄金三角经济区”，是成渝南“2小时经济圈”的重要节点，辐射广元、巴中、广安、达州、遂宁5市共3300多万人口。南充是一座拥有2200多年建城历史的历史文化名城，被誉为嘉陵江畔的一颗璀璨明珠，闻名遐迩丝绸之都，久负盛名水果之乡，中国优秀旅游城市，国家园林城市，四川省交通枢纽城市，成渝经济区北部中心城市，川东北经济、文化、交通、商贸和信息中心，享有“川北心脏”、“川北重镇”之称。截至2010年初，南充户籍总人口约755万，城区城市人口近100万。南充约223公里（车程）约224公里（车程）本案市政府高坪机场南充站区域城区划分本项目位于顺庆区正东面1公里处，嘉陵江西侧。距离区政府约1公里，西起滨江中路，东南面由嘉陵江合为半岛，北至将军路。恒大绿洲地块情况地块位于南充市顺庆区北面，嘉陵江西侧，依托于嘉陵江河畔，具有天然的环境优势。本案占地约153亩，总建面约36.48万㎡ ；地块方正，较为平整，临河；但地势较低，且规划道路尚未呈现。从城市发展进程以及房地产发展走势来看，嘉陵江沿线的价值已开始显现，。项目的开发与城市发展方向相吻合，符合“以江为轴、北拓南延、拥江发展”的空间布局，同时项目具备较好的开发时机。项目地理位置较为偏远，目前交通较为不便，周边配套缺乏，自身的商业规划可方便业主未来生活，完善项目生活配套。目前南充房地产发展依助于本地企业，除蓝光外，暂无外来开发商进驻，知名开发商的品牌效应或能集聚较大的吸引力。第二部分 项目工程情况项目外围蔽照片时间：2010年12月24日项目外围蔽已修建，现用外围蔽为简易围蔽。项目入口照片时间：2010年12月24日项目入口主体完工80%。项目入口主体外立面完工20%园区围蔽照片时间：2010年12月24日园区围蔽未完成。园区绿化照片时间：2010年12月24日园区绿化还未开始。项目人工湖照片时间：2010年12月24日项目人工湖开始修建项目人工湖外形初步呈现项目会所照片时间：2010年12月24日项目会所主体完工70%示范单位现状照片时间：2010年12月24日项目示范单位其中一栋已修至五层。示范单位看房通道现状照片时间：2010年12月24日项目示范单位看房通道未动工首推房源照片时间：2010年12月24日项目首推房源开始动工第三部分 项目卖点提炼及核心卖点卖点提炼品牌实力：恒大地产，中国标准化运营的精品地产的领导者。高性价比：成本价开盘，开盘必特价，特价必升值。项目规模：总占地153亩，总建面约36.48万㎡。生态环境：嘉陵江畔，荆溪半岛，千里无阻隔临江景观面。区位升值：市政新区，市政府新址以北约2公里，城市发展规划中沿河北上的核心区域。交通条件：交通路网良好，滨江大道、江东大道、临江路、国道212、国道318、绕城高速。规划设计：充分保留原生水域，低密度，高绿化率，围合式环湖布局，上风上水、藏风纳气。建筑特色：欧陆古典现代风格，兼具多种建筑元素，典雅尊贵，户户望江。园林环境：欧式皇家园林，奢豪级欧陆盛典，超大人工内湖，3万㎡景观绿地。产品特色：精致两房、三房、四房，五明设计，南充首席瞰湖御景欧陆豪宅。精装品质：满屋名牌， 9A精装。航母配套： 西南地区首座恒大剧院，近万平米独栋商业配套，星级会所，金牌幼儿园。物业服务：国家一级资质金碧物业，管家式服务，24小时全天候贴心服务。核心卖点品牌实力：恒大地产，中国标准化运营的精品地产的领导者。建筑特色：欧陆古典现代风格，点式布局，兼具多种建筑元素，典雅尊贵，户户望江。园林环境：欧式皇家园林，奢豪级欧陆盛典，超大人工内湖，3万㎡景观绿地。航母配套：西南地区首座恒大剧院，近万平米独栋商业配套，星级会所，金牌幼儿园。高性价比：成本价开盘，开盘必特价，特价必升值。生态环境：嘉陵江畔，荆溪半岛，千里无阻隔临江景观面。区位升值：市政新区，市政府新址以北约2公里，城市发展规划中沿河北上的核心区域。物业管理：国家一级资质金碧物业，管家式