房地产专业知识培训讲义电子教案.ppt

18、使用面积系数K1（%） 使用面积系数＝总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）*100%。 19、居住面积系数K2（%） 居住面积系数＝总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）*100%。 20、结构面积系数K3(%) 结构面积系数＝总结结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）*100%。 三、房地产面积相关知识 （五）、其他相关概念 21、使用面积 是指建筑物各层平面中直接为行产或生活使用的净面积的总和。 22、辅助面积 是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。 23、结构面积 是指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾墙、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。 三、房地产面积相关知识 （五）、其他相关概念 24、套内使用面积 指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。 25、套外使用面积 指套外全部住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等 三、房地产面积相关知识 （五）、其他相关概念 26、绿地率 绿地率＝居住区绿地面积/居住区用地总面积 27、容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 28、绿化率 绿化率＝植被垂直投影面积/居住区总面积 29、拆建比 拆建比＝新建房屋面积/被拆除房屋面积。 三、房地产面积相关知识 （五）、其他相关概念 30