北路地块可研报告.ppt

典型竞品分析——丁香花园 规划：强化小组团的围合感 景观：贝尔高林设计，内部高低错落社区.内水景较多，叠式喷水池、喷泉、人工湖组成； 立面：新古典主义的建筑手法,模仿绿城风格,大气、典雅、流畅、稳重 2.3 细分市场竞争格局趋势判断 典型竞品分析——城市花园 宗地 项目规模：总占地90亩，总建筑面积近12万平米 产品：135方，三房；180方，四房为主 总户数：16幢，588户 绿化率：40% 售价：7000元/方 销售情况： 城市花园 楼盘名称 总套数 已推量 去化量 在售剩余套数 成交均价 （元/㎡） 龙祥城市花园 584 584 435 149 6500 2.3 细分市场竞争格局趋势判断 典型竞品分析——城市花园 立面：新古典建筑风格，模仿绿城风格，成熟 稳重 户型：大开间客厅，弧形的落地飘窗，南北双阳台，采光通风良好； 景观规划：规划中央大景观，一些水系、雕塑等 2.3 细分市场竞争格局趋势判断 户型图（180方） 典型竞品分析——锦秀兰庭 宗地 总用地面积：7万平米，总建筑面积9万㎡，容积率1.15； 产品： 排屋：430－450平方米 叠排：265－320平方米 多层、小高层：108套，110㎡、140㎡、160㎡ 售价： 排屋：单价13000-16000元/㎡，起价475万/套 叠排：单价在11000-12000元/㎡，总价在260--