1 园林工程造价与管理(概预算)课件(2013版)教材课程.ppt

第三节 园林工程造价常用术语 7、招标投标 采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。从采购交易过程来看，他必须包括招标和投标两个最基本且相互对应的环节。 第三节 园林工程造价常用术语 8、综合单价（重点） 是指完成一个规定清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机械使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。（为非完全综合单价）即： 综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 实行综合单价的意义： （1）工程量清单计价的核心内容。 （2）投标人能否中标的航向标。 （3）投标人中标后盈亏的分水岭。 （4）投标企业整体实力的真实反映。 第三节 园林工程造价常用术语 9、全费用综合单价（重点） 全费用综合单价＝综合单价+措施项目费+规费+税金 国际通行采用全费用综合单价计价，有如下优点： 1、有利于工程单价的工程成本及利润透明化。 2、便于各阶段的单价分析和汇总。 3、有利于促进定额编制水平的提高。 4、有利于工程造价管理机构开展好信息服务。 第四节 清单计价和定额计价的概念、区别 （一）基本概念 【定额计价法】 亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。 第四节 清单计价和定额计价的概念、区别 （一）基本概念 【工程量清单计价法】 亦称综合单价法，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 （二）清单计价与定额计价的区别 清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。 定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。 清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。（03－08－13三个版本清单计价规范） 他们之间的区别，可从多方面进行比较： 区别（1）—— 定价理念不同 区别（2）—— 计价依据不同 区别（3）—— 费用内容不同 区别（4）——单价形式不同 区别（5）—— 列项方式不同 区别（6）—— 工程量计算不同 区别（7）—— 编制步骤不同 区别（8）—— 表格形式不同 （三）清单计价与定额计价的联系 在我国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与我国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。 在《企业定额》没有能够被业主普遍认同，政府《计价定额》仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版。 请看2013清单规范规定的综合单价分析表： 第五节 园林工程概预算编制的依据和程序 一、园林工程概预算编制的依据 二、园林工程概预算编制的程序 一、园林工程概预算编制的依据 （一）施工图纸 园林工程设计图纸所包含的内容一般有：园林建筑及小品、山石水体（假山叠石、河溪湖池）、园林绿化（园地平整、花草树木种植）、道路桥梁、门架栏围等工程项目。 （二）施工组织设计 施工组织设计是以园林工程为对象编写的用来指导施工的技术性文件。其核心内容是如何科学安排好劳动力、材料、设备、资金和施工方法这五个施工的主要因素。 （三）工程概预算定额 预算定额是确定造价的主要依据。它是由国家或被授权的单位统一组织编制和颁发的一种法令性指标，具有极大的权威性。 （四）基本建设材料概预算价格，人工工资标准，施工机械台班费用定额 （五）园林建设工程管理费及其他费用取费定额 （六）建设单位和施工单位签订的合同或协议 （七）国家及地区颁发的有关文件 （八）工具书及其他有关手册 二、园林工