超高层办公建筑设计要点.pptx

超高层办公建筑设计要点 目录 一、超高层办公建筑类型及等级划分 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 四、核心筒布置 五、避难层（间）设置 六、电梯系统配置 七、屋顶设计 八、立面设计 九、超高层建筑防火设计 一、超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 按人均面积指标： 一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人? 2、等级分类 1、智能型甲级写字楼 2、甲级写字楼 3、乙级写字楼二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求 4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学 2、经验建议 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定! 超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办　公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。 3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸：