12月17日龙湖项目成本管理控制与招投标、合同管理（讲义）知识讲解.ppt

* 建安合同主要内容 当事人的名称（全称） 工程地址 工程名称 数量（建筑面积） 工程范围 质量要求 工期 价款及价款结算办法 材料供应和结算办法 保修条款 违约责任 争议解决方法 其他 （主体分为三方面：基本情况、工程管理、价款结算） 起草合同要注意的事项 注意合同名称： 合同名称要明确公司、项目、事项 按“地区+公司+项目名称+事项”的原则命名合同； 一般情况下一份合同一个合同主体，若一份合同 有多个合同主体，需要说明不同主体对应的标的物 及金额 注意合同正文 施工合同 要明确工程范围、工程数量、工程价款（结算办法）及付款办法、 、工期、材料供应办法、质量标准、技术资料提供、保修条件等； 采购合同 要具体写明产品名称、牌号、商标、生产厂家、型号、规格、等级、花色、是否成套产品等，技术质量要求要明确、具体，数量要明确计量单位、计量方法、自然损耗率等，运输方式及运费负责人应具体，交（提）货期限、地点及验收方法应明确； 注意合同正文 合同必须有违约责任，违约责任应具体写明约定的违约条件、违约金数额及计算、处罚方法； 写明何种条件下可以解除合同； 合同必须有质保金及质保期，以保证合同后期服务的正常进行； 合同应有明确的签约地点及合同生效和执行完毕的起止时间及签约时间； 注意合同结尾： 双方都必须使用合法的印章（公章或合同专用章），不得使用财务章或业务章等不合法印章； 合同签订时间 合同模板 （哪些内容作成模板） 总包合同模板 设计合同模板 分包合同模板 防水工程合同模板 弱电安防合同模板 消防安装合同模板 环境景观合同模板 市政管网合同模板…… 附件一：龙湖工程观感质量验收标准（2003版） 附件二：龙湖?观山水工程建设工程施工合同保修维修条款 附件三：合同部分定额执行问题的统一意见 附件四：工程预（结）算编制审核规定 附件五: 甲供及认质认价材料清单列表 附件六：文明施工管理办法 附件七：项目技术管理规定 附件八：项目计划管理办法 附件九：设计变更、现场签证、竣工图编制的协议 龙湖合同附件 合同风险防范 风险防范的目的是更好地履行合同 合同风险是可以防范的 任何风险防范的方法都不可能消除所有的风险 通过建立适当的合同风险防范机制，是将风险控制在可以承受的范围内 风险控制和管理 风险是指影响项目目标实现的不利因素，可分为技术的、经济的、环境的及政治的、行政的、国际的和社会的等因素，通过甄别、选择、确认，把重要的风险因素筛选出来加以确认，列出正式风险清单。 根据合同结合项目实际情况清理可能发生的风险因素和评估风险的危害程度，分别制定应对措施或防范 合同风险清单表 序号 风险名称 风险因素 可能性 危害程度 风险类别 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 风险评估 指通过对风险因素、形成风险的概率的估计和对发生风险后可能造成的损失量的估计。 表中：I一可忽略风险；Ⅱ一可容许风险；Ⅲ一中度风险， Ⅳ一重大风险；V一不容许风险 可能性 轻度损失 中度损失 重大损失 很大 Ⅲ Ⅳ Ⅴ 中等 Ⅱ Ⅲ Ⅳ 极小 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 风险控制对策表 风险等级 控制对策 I 可忽略的 不采取控制措施且不必保留文件记录 Ⅱ 可容许的 不需要另外的控制措施，但应考虑效果更佳的方案或不增加额外成本的改进措施，并监视该控制措施的兑现 Ⅲ 中度的 应努力降低风险，仔细测定并限定预防成本，在规定期限内实施降低风险的措施 Ⅳ 重大的 直至风险降低后才能开始工作.为降低风险，有时配给大量的资源.如果风险涉及正在进行的工作时，应采取应急措施 V 不容许的 只有当风险已经降低时.才能开始或继续工作.如果无限的投入也不能降低风险，就必须禁止工作 风险防范的方法 风险承受 风险回避 风险转移 任何风险防范的方法都是要付出成本的 合同风险的防范---合同管理（事前） 合同签订时应注意 主体审查 注意保存相关身份、资质、许可等证明作为合同附件 合同内容格式具备合法性、有效性、可行性 合同内容是双方真实意愿表达 合同内容力求公平公正 合同内容严谨，思路、文理清晰，条理清楚 把可能出现的管理问题、扯皮因素估计完，并有相应违约防范条款 合同签订时应注意 合同签订时应注意 细节把关、忌用生僻词语: “颠覆性” 改为“否定性” 同一合同前后概念表述一致：“设计费”与“服务费”、“甲方”、 “乙方”与“发包方”、“承包方” 付款标准：“乙方根据甲方