房地产项目土地前期运作流程.pptVIP

土地征收审批－－将集体土地变为国有土地。 征收土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民的土地转变为国有土地，并依法给予被征收土地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的行为。 征收土地是一种国家行为，具有强制性。 具体审批权限 ①转用审批和土地征收审批的权限，在国务院和省级政府两级，市、县没有审批权； ②需要征收基本农田的，无论占多少，必须报国务院批； ③建设需要征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，国务院批；不足35公顷的，省级政府批； ④征收其他土地超过70公顷的，国务院批；不足70公顷的，省政府批。 ⑤国有未利用地只转不征的审批由省级规定（条例）。 相关税费 4 PART 地价款（土地出让金） 土地成本=土地取得费+土地开发费+利息+土地增值收益，其中土地取得费包括征地费即三项补偿费（土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物补偿费）；各类税费（耕地占用税、耕地开垦费、征地管理费、以及地级城市收取的新菜地开发建设基金）；新增建设用地有偿使用。 开发商支付的地价=征地拆迁费+城市配套基础设施建设成本+土地纯收益（土地一级开发公司分成） 集体土地征用时拆迁安置各项费用： 1、 房屋拆迁补偿费 2 、搬家补助费 3 、提前搬家奖励费 4 、临时安置补助费（周转费） 5 、停产停业综合补助费 6 、房屋拆迁服务费 土地前期及竞拍工作流程 5 PART 《厦门市国有土地