Z多层花园洋房产品研究分析（伟业）资料讲解.pptVIP

伟业顾问多层住宅产品研究 【多层产品形式建议】 前提： 本项目中低密度产品需要能够提供高品质、舒适的居住环境，并且在产品设计上应尽量使用别墅化的设计手法，提升居住品质 在目前市场对低密度产品价值认知模糊的环境下，需要通过适度控制户型面积来保证在实现较高销售单价的条件下控制产品总价，降低风险 成熟市场中两种主流的产品发展趋势 趋势一：追求经济精巧 控制套面积在130-185平方米； 存在标准层，只在局部修改，层层退台，结构成本降低； 巧妙运用设计手段，比如挑空共享空间等在节约套面积的同时增加了户型的附加值，提升了整体居住品质； 平层居多，大面宽（10米以上）小进深； 节约成本，一般不改造地形，地下室较小或根本不做，采用地上停车，人车混行。 趋势二：追求豪华舒适 套面积相对更大，一般在190-265平方米； 不存在标准层，多采用电梯入户，户内跃层，结构成本相对较高； 户型各功能空间齐备，面积舒适，更接近别墅的尺度需求； 跃层居多，面宽更接近普通联排或双拼别墅（10米以下），进深则相对较大； 追求更高品质，改造地形，开挖地下室，考虑地下停车以满足高端客户的车位需求，人车分流。 普通洋房升级版：万科情景洋房 立体叠加别墅：北京上元 【多层产品形式建议】 首层可以从独立小院直接入户 二层可以通过室外露台直接入户 三、四层通过楼梯间入户 这种创新性的“入户方式”改变了原有的“多层住宅”单一