wC广州大沙120亩商住项目市场及定位报告教学讲义.ppt

;目 录;*;本体分析;海北新城-大沙板块;本体分析;本体分析;本体分析;本体分析;;;本体分析;;2013年3月各地“国五条”细则出台，限购限贷政策再次收紧;二、坚决抑制投资投机购房需求 房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。实施住房限购政策的地区要组织房管、公安、民政、税务、社保等部门，建立分工明确、协调有序的购房审核工作机制，严格把好限购关　　;整体市场;整体市场;虽然限购政策的收紧给市场造成一定的难度，但通过其他手法还是可以绕过部分政策限制。对于本项目所在的海北区域有一定的利好。 国五条细则的出台，对于首套房、部分改善性二次置业给予了鼓励，但对二套房及以上投资投机行为依然严控。市场仍然表现为“刚需”市场。;2013年的1月、2月、3月 南海区商品房销售情况表（单位：亿元，以备案为依据）;*;*;;位 置;【小结分析】;整体市场;整体市场;【一级竞争/项目分析】;【一级竞争/去化速度】;竞争市场;【一级竞争/存量分析】;【一级竞争/后续产品】;【二级竞争/项目分析】;【万科四季花城】;【中海金沙湾】;竞争市场;板块划分;【户型分析】;【商业配套】;【商业