晋江万达广场项目商业部分调查报告-精选课件(公开).ppt

福建大升顧問 FUJIANDASHENGUWEN 福建大升顧問 FUJIANDASHENGUWEN 晋江万达项目商业部分 市场调查报告 目 录 项目概况 业态分布 租金详情 前言 前言 晋江万达广场的购物中心定位是以引领潮流时尚、注重品质消费的高中档购物中心，以追求年轻时尚、具有高收入商务人士及富豪家族的人群为重点消费客群，以大型商超为基础，打造名品街、时尚坊和美食汇等特色的多业态组合大型MALL。 项目概况 项目基本情况 2012.8.10 商业部分开业时间 四星级，9层，8000平方 酒店 分2期，共15栋，45万平方，4000多套精装房 住宅 2栋，25层，标准层面积2000多平方，共容纳300多家企业 甲级写字楼 20万平方 大商业中心 产品结构 2011.1.20 奠基时间 70亿 计划总投资 97万平方 总建筑面积 256亩 总用地 项目采用商业中心先行策略,大商业面积20万平方，商超及内侧步行街于2012年8月10日正式开业. 项目概况 项目背景 2009年县域经济基本竞争力居全国百强县（市）第6位，经济实力是福建省十强县（市）首位，为国家体育产业基地及福建省装备制造业重点基地。 现有人口105.7万（至2009年年底），辖6个街道、13个镇。海外侨胞及港澳台同胞200多万，号称海内外“300万晋江人”。 晋江市是品牌之都，商贸发达，商务交流旺盛。整体经济实力雄厚，居民总体消费水平较高。高端消费人群数量居全国县（市）前列。 车程15分钟 车程25分钟 项目概况 项目商业辐射范围(3-5公里) 以梅岭组团为中心，辐射周边3-5公里。 晋江市区6个街道和13个镇，按外环线和郊环线将区域分成南部、中部和北部三个片区。常住人口105万人，主要集中在北部和中部地区，占总人口的78%。青阳街道老城区为人口稠密聚集区，也是晋江商业最繁荣最集中区.以项目为中心，直径5公里范围，按居住区密度，将万达项目周边区域分为3个片区，小区居住人口数量在2000人以上的社区总共有（含在建）126个，分布的状况具体如下图： 梅岭 青阳 罗山 项目概况 周边辐射范围人口情况 辐射晋江区域超2000人的社区126个，人口105万人。 项目西侧为城市主干道（世纪大道），临近泉厦高速，对外出行方便，随着湖光西路的打通，万达交通环境更加便利。 世纪大道： 晋江城市主干道，北可通过池店达到泉州，南可直接穿过市中心达到新政府。 泉厦高速： 项目临近泉厦高速，可通过世纪大道和泉厦高速直接前往厦门、泉州、福州等，对外出行便利。 湖光路、泉安路： 可直接到达城市商业中心、行政中心。 湖光路、和平路： 可直达机场。 七里桥区域位置图 万达广场 世纪大道 泉安路 和平路 湖光路 泉厦高速 晋江机场 项目概况 周边交通 序号 位置 车次 始发站 时间 站点 行程 居民区 1 梅岭办事处 1路 张林路口-竹园小区 6:40-19:00 30站 50分钟 尾厝，华泰小区，建设局、桂山村、梅岭办事处、竹园小区 2 　 12路 高霞-霞浯 6:40-19:30 26站 40分钟 长途车站、锦泰、市医院、锦绣小区 、梅岭办事处、王厝新村 3 　 15路 季延中学-苏唐 6:40-20:30 30站 50分钟 福浦、建设局、大剧院、竹园小区、许塘、赖厝 4 　 7路 缺墉-教委 6:40-20:30 28站 45分钟 长途车站、陈村、市直宿舍区、市医院、大剧院、沟头 5 　 8路 SM广场-苏厝 6:40-19:30 27站 45分钟 福浦、建设局、地税、爱国楼、青华新村 6 　 9路 象山-双沟村委会 6:40-20:30 21站 30分钟 建设局、中银大厦、竹园小区、双沟村 7 　 10路 SM广场-鑫威集团 6:40-21:00 31站 55分钟 华泰小区、洪宅垵、地税、涵口、洋埭 项目概况 公交路线 公交便利，出行方便。 项目概况 综述 区域经济对商业的影响：强劲的经济实力，为商业提供了良好的发展商机，拥有较高的消费力。 区域交通对商业的影响：区域交通设施对商业广场停车位数量要求较高。距离石狮、泉州仅20分钟车程，对石狮、泉州具体一定的辐射作用。 商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景 晋江万达广场位于老城区附近，临近城市商业中心，随着梅岭组团旧城改造的逐步完成和晋江北大门（江滨组团）的成熟，商业广场具有良好的发展前景。 商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景 业态分布 整体布局 万达广场由商业、写字楼、酒店和住宅构成，其中酒店、商业和写字楼沿主干道世纪大道。 商业部分由室外金街、室内步行街、地下超市和万达百货构成。其中室外步行街沿斜坡建设，与室内步行街1，2楼相通。 项目沿主干道世纪大道采用前商业后住宅布局。