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济南四建（集团）有限责任公司文件 济四建字（2012）第38号 关于印发《确保住宅和保障性安居工程使用功能，提高工程观感质量措施》的通知 公司所属各项目部、各单位、机关各处室： 为加强我公司住宅和保障性安居工程的质量管理，确保工程的使用安全及使用功能，提高工程观感质量， 经公司研究决定印发《确保住宅和保障性安居工程使用功能，提高工程观感质量措施》，现予印发，请认真贯彻执行。 二0一二年五月 确保住宅和保障性安居工程使用功能 提高工程观感质量措施 第一条 为加强我公司住宅和保障性安居工程（以下简称住宅工程）的质量管理，确保工程的使用安全及使用功能，提高观感质量，根据国家有关法律法规和技术标准及济南地方标准要求，结合公司实际，制定本措施。 第二条 本措施适用于集团公司所有在建住宅工程。济南地区以外的工程除遵守本措施外还应遵守当地建设行政主管部门要求。 第三条 严格推行“样板引路”制度。 在分项工程开工前，各单位应加强对住宅工程中不同分项、不同工序配合、衔接的协调管理，对量大面广的分项工程，根据专项方案、措施交底及现行的国家规范、标准，组织进行样板施工（分项工程样板、工序样板、样板间、样板段、样板墙等），严格遵循样板工程经验收并确认合格后方能进行分项工程的原则。 1、结构样板层：以多层工程主体施工到二层梁板，钢筋绑扎完1/2；高层工程主体施工到三层梁板，钢筋绑扎完1/2的施工形象进度作为样板层。 2、装饰样板间：应设在二层或二层以上，选择有代表性标准户型至少做一户；不同户型的厨卫间样板要各做一种，确定墙面、地砖排模，卫生器具、照明器具摆放、地漏管线及其他设施位置，以便及时发现问题，便于进行整改和调整。 3、外墙样板应选择在有代表型的部位（大面、转角、门窗洞口等），外墙保温须作出所有节点和细部做法的样板，基层应与工程外墙相同，包含阳角、阴角、套割等项目。 4、样板完成后，项目部项目经理、工地负责人、技术负责人、专职质检员、安装负责人进行验收，达到质量目标要求后填写《样板确认单》报质量处验收（详见附表）。然后根据所完成的样板进行专项样板交底。 第四条 加强装饰装修队伍（班组）进场把关，样板结合考察，择优选取。对于业主分包队伍要纳入总包管理，树立总包意识，制定相应的管理措施及办法，从工程质量、施工安全、工程进度全过程控制。 第五条 建立健全成品保护制度，保证必须的成品保护投入。装饰装修阶段要成立成品保护领导小组，确定成品保护的分项及采取的技术措施，定期检查通报，尤其加强对水泥地面、楼梯踏步休息平台、屋面保护层、门窗、安装设备、洁具的保护。避免工序之间、专业之间的交叉污染和破坏。 第六条 对结构施工中经常出现的剪力墙根部烂根、墙柱阳角漏浆、模板错台、层间接茬不平顺、楼梯斜板施工缝处不密实不平顺、楼板上表面不平等常见问题要有专项治理方案，切实落实到位。 1、针对剪力墙、柱根部烂根问题，在保证现浇板平整度的前提下，模板安装后根部与现浇板的缝隙不大于10mm,厨卫间等标高下降部位的剪力墙模板，模板要一次配制到位，严格控制剪力墙模板的配制长度，严禁碎拼。特殊部位要进行模板放样。 2、层间接槎明显，主要包括：外墙、楼梯间、电梯井等部位，安装模板前要对接槎处的混凝土表面进行处理，保证接槎部位混凝土的表面平直度，然后弹线粘贴双面胶条；此处模板要与下层混凝土搭接，搭接长度不少于50mm,并且加固牢固。 3、模板拼缝拔台、漏浆，阳角漏浆：此类都属于模板拼缝操作不当出现的问题，首先要求拼缝要严密，可以借助拼缝加海绵条的办法来解决；规范规定相邻两板表面高低差不大于2mm ,对于模板拔台的控制，要保证相邻模板的厚度一致，并且在沿通长拼缝处加木方固定，保证在混凝土振捣侧压力较大时此处不变形。 4、楼梯间整体观感质量尤为重要，楼梯间通病主要有：楼梯斜板施工缝处不密实不平顺，施工缝留设位置不正确，楼梯踏步几何尺寸差，踏步上表面不平、出现凹槽，上人过早成品保护差。针对以上问题应采取以下措施：楼梯斜板施工缝宜设置在梯段板跨度端部的1/3范围内（GB50666-2011第8.6.3条第3款），楼梯斜板施工缝部位模板宜做成（150mm左右）可抽拉活板，以便剔凿浮浆、清理，同时根据梯板钢筋间距加工接槎挡板，挡板材料一般选用镀锌钢板，浇筑混凝土前要清理干净并座浆，楼梯踏步模板至少要配两套，避免拆模过早，模板加固牢固，建议用小振捣棒振捣，控制好踏步标高，精心找平；避免上人过早，拆模后要及时防护。 5、混凝土浇筑后，在混凝土初凝后和终凝前宜分别对混凝土裸露表面进行抹面处理，减少混凝土的收缩裂缝（GB50666-2011第8.3.7条）