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门面房买卖合同 二手房买卖合同 合同当事人 卖方： 买方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙 双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方 出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条甲方同意出售甲方所有的位于 市 区 路 号 号楼 单元 户 的房产给乙方。房屋□建筑面积 平方米□使用 面积为 平方米。房地产权证号为 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房 产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相 关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件 作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。同时物业 交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯 费及 费用。 第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价: 人民币 元/平方米，总价：人民币 元。 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元作为购房定金。 购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。 第三条付款时间及方式 甲、乙双方同意，按照下列方式付房款： 甲、乙双方约定在本合同签定之日起 日内支付首 付款人民币 元给甲方，剩余房款人民币 元于甲方将房屋过户至乙方名下后支付。 第四条办理过户及房屋交付 1、 甲方应于收到乙方首付款 元之日 起 日将房屋过户至乙方名下。 2、 甲方应于收到乙方首付款当日，将交易的房产全部 交付给乙方使用。 第五条税费承担 甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定 缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担 ,乙方承担 O 第六条配套设施及费用承担 本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价 格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除的设备有: 交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用 包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物 业、宽带费等各项费用由甲方缴清。 上述费用如甲方未缴纳，则乙方可从购房款尾款中扣 除。 第七条权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设 施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权 利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 因本合同房屋已实际租赁给第三人使用，租期至XX年 2月止，甲方应保证与租赁户无其他纠纷，自本合同签订之 日起的租金由乙方收取，租期满后乙方可自由出租房屋。 甲方承诺在双方签订本合同 日内/— 日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。 甲方应负责办理房产过户手续，乙方应协助。 甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限 电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、— 过户手续。 乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋及 等办理完毕房屋过户手续后支付尾款。 第八条协议的变更、终止 1、 本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议, 任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就 未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并 签署书面文件。 2、 在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一 方终止本合同： 发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行 其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法 律、行政法规及本协议约定的其他情形。 发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书 面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损 失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。 第九条违约责任 1、 本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方， 甲方应在 日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定 金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔 约之日起的 日内将双倍定金及已付款返还给乙方。 2、 甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担 房屋价款 %的违约金；逾期超过 日的，乙方 有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返 还已付转让价款及按同期银行贷款利率计算利息。 3、 甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过 户，经乙方书面通知甲方—日内办理，逾期不办理的，乙 方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。 4、 甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的, 按日向乙方承担价款 %的违约金；逾期超过 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付 违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。 5、 甲方未按约定办理 等过户 手续的，每逾期一日向乙方违约金 元。 6、 乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款 %的违约金；逾期超过 日 的，甲方有权选择下列第 项处理： 甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并 按本款规定主张违约金。 甲方有权解除本合同，乙方应承担赔偿责任。 7、 因甲方原因导致