01房地产经济学(第二版)第一章.pptVIP

房地产经济学（第二版） 谢经荣 吕萍 乔志敏 编著 第一章 绪论 重点问题 土地的概念与其四元属性 房地产的概念、特性及其类型 房地产业、建筑业和住宅业的概念 房地产业在国民经济中的作用和地位 房地产经济学及其主要的研究内容 第一节 土地 一、土地 土地：是由陆地表面各种自然环境因素，包括地形地貌、气候、土壤、地下水和植被等相互作用形成的历史自然综合体。 第一节 土地 二、土地资源 土地资源：是指现在或者未来能给人们带来经济收益的土地。 土地资源包括人们对土地未来或当前收益的经济评价。 第一节 土地 三、土地资产 土地资产：是指土地自然性状的经济表现或反映。土地资产说明土地具有同人类相结合的属性。 具体的所有人同土地特定权利的结合可以称为土地财产。 土地、土地资源和土地资产三个概念说明人们从不同角度对土地这一自然综合体的描述，是人类对土地不同认识到反映，它们也是土地在人类社会中的不同表现形式。在完全的市场经济下，三者的本质是相同的。 从实用角度出发，可以将土地、土地资源和土地资产三个概念混用。 四、土地的四元属性 第一节 土地 （一）土地的自然属性 土地的自然属性表现在三个方面： 第一节 土地 （二）土地的经济属性 土地的经济属性主要表现为