公馆前期规划案.pptVIP

项目配套定位 绿地规划 1、公共绿地：二期中心景观和一期中心绿化的有机融合，统一整体。 2、道路绿地：利用道路边缘及分隔带布置绿岛等零星绿地。 3、其他绿地：结合地面停车位，布置阵式绿化、植草砖铺地，形成特色绿色空间。 4、垂直绿化：利用屋顶的空中花园、平台布置竖向绿化。 公共配置 根据规划的基础设施条件和建筑规模，进行合理配置。 A、 文体设施：布置在地块的东南角 B、 社区服务：布置在地块的东北角 C、 市政公用： 开闭所：详见总图。 水泵房：位于地下室。 管线：电力、电信、有线电视、宽带网均采用电缆地预埋，保持环境优美。 标志：商业标志牌的设置统一，标志清晰、美观。 行政管理及其他配置： 1、物业管理用房：按照总建筑面积的0.3%的标准配置，布置在地块住宅底层。 2、人防工程：根据人防部门的管理规定另行进行设计人防工程。 项目开发定位 项目项目阶段： 1、项目分两期开发，一期为多层，二期主要为高层。 2、一期即可独立成区，又能和二期融合，两者合二为一。 分期开发目的： 1、实现资金最大的合理化使用 2、实现项目利益最优化 3、确保项目抗风险性 4、保障了项目市场抗压性 项目户型定位 主力户型定位 项目户型定位 多层、户型图 项目户型定位 高层、户型图 项目核心定位 “XX地产”自身定位 建绿色小区，做精品专家 “XXX公馆”全椒市场形象定位 让全椒步入精品时代 项目主题核心定位词 “---------------” 项目核心卖点 1、材料：注重室内、保温、恒湿等特点，注重环保材料的应用。 2、绿化：注重小区整体环境、景观绿化建设 3、休闲：注重小区内文体建设，满足生活社区需求，做到老少皆宜。 4、安全：注重小区智能化巡更系统和入户对讲系统，24小时守护。 5、物业：邀请口碑较好的王牌物业，让业主无后顾之忧。 6、设计：法式建筑设计风格，追求现代主义唯美表现。 项目核心定位 核心优势分组定位 主体建设定位： 1、设计：欧洲中世纪法式皇家公馆为设计基础思路，进行升华和优化。 2、材料：恒温、恒湿、恒氧设计理念，打造“会呼吸的住宅” 3、特性：中世纪凯旋门门廊设计，大气而不张扬。 配套设施定位： 1、设施：五星级休闲文体设施，休闲设施照顾到各年龄层次，做到老少皆宜。 2、景观：中世纪皇家景观山水园林，把小区伪装成袖珍型的森林公园。 3、道路：人性化设计理念，主题道路呈环形道设计，地下车库采用双进双出的设计，安全美观。 4、学校：全椒县唯一一家双语智力启蒙教育基地，让孩子赢在起跑线上是每个年轻父母的意愿。 5、商业：五星级法式皇家商务会所，接待亲朋更显尊贵。 6、政府：全椒新政务及经济发展中心，随着行政服务中心、检察院、县医院、移动公司等陆续的迁入，加速了新区的经济发展。 物业定位： 1、国家一级资质物业团队进驻管理，拥有一级的管理团队，一流的服务理念，及时解决业主烦恼。 2、168小时保姆式家政，一站式服务，省时省心更省力。 智能化设施定位： 1、安全性：科技改变生活，365天防盗报警巡更系统，让危险无处可躲。 2、人性化：24小时可视化求救系统，人性化的具体体现之一。 3、优越性：高速信息入户系统，双数字化光纤入户，精彩世界一览无余。 十分钟共享圈： 1、十分钟内；享受双学区优质教育资源 2、十分钟内；快速畅享双高交通（高速、高铁） 3、十分钟内；乐享全椒商业集散中心，繁华盛景就在身边。 4、十分种内；无忧服务，全椒县行政中心、县中心医院、移动公司等。 项目定价定位 产品定价定位 根据本项目结合全椒市场基本特性，将直接采用等比定位法。 多层户型 1F、3888——3988 （由东 到西 至中） 2F、3988——4188 3F、4088——4388 4F、4188——4288 5F、3880——4088 6F、3680——3988 高层户型 3888——4688 三、营销推广与实施计划 项目推广核心 1、推广关键词：①、商业中心、高端商业。 ②、法式园林，现代主义。 ③、精品小区