土地流转创业说明.ppt

三、土地经纪人怎样建立和管理客户关系 2、建立客户关系的方式： 电话方式：利用电话方式传递和发布信息，要把握好电话感染力、交谈内容、身体语言等几个关键要素； 面谈方式：面对面谈业务，要注意简化语言、积极倾听，用一些身体语言表格你的诚意，多与客户产生互动了解客户反馈的信息； 三、土地经纪人怎样建立和管理客户关系 短信方式：快捷方便准确，在土地流转客户生日、特别日子里进行问候，可起到很好的效果； 电子邮件：可以传送文本、声音、视频等多种类型的文件； 即时通讯工具（QQ、MSN）：时下最流行的方式。 信件或公函：传统的沟通方式，用于正式的文件传递和邀请，给人以尊重的感觉。 三、土地经纪人怎样建立和管理客户关系 3、与客户沟通的内容 市场与客户调查。如农村土地流转市场和行业的大环境、最新的政策和措施、人员变化、流转情况、客户的基本情况等，此外还要切实了解客户的需求，遇到的困难、有待解决的问题。建议编制走访的调查表格，讲需要了解的内容一一列出，以免遗漏。 信息核对。包括证实猜想、解决分歧、了解原委等。目的是为了统一思想，达成一致意见，为农村土地流转经纪业务合作和发展铺垫道路。 土地流转业务。了解供需双方的需求，寻找土地流转的可能性和安全性。 * * * 土地流转创业手册 土地资源网制作 目录 一、怎样注册土地流转公司 二、土地流转经纪的工作流程 三、土地经纪人怎样建立和管理客户关系 四、怎样利用好土地资源网开展土地流转业务 一、怎样注册土地流转公司 土地流转公司注册流程图 一、怎样注册土地流转公司 1、选择公司的形式 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 一、怎样注册土地流转公司 2、注册土地流转机构的步骤1）核名到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。（30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱） 一、怎样注册土地流转公司 2）租房去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 一、怎样注册土地流转公司 3）编写“公司章程”可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 4）刻私章去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右 。 一、怎样注册土地流转公司 5）到会计师事务所领取“银行询征函”联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。 一、怎样注册土地流转公司 6）去银行开立公司验资户所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 一、怎样注册土地流转公司 注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 一、怎样注册土地流转公司 7）办理验资报告拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。 一、怎样注册土地流转公司 8）注册公司到工商局领取公司设